MODERNE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE IN ZENTRALER LAGE VON BAD WIMSBACH-NEYDHARTING
WOHNKOMFORT, DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG UND UMFASSEND SANIERTES WOHNHAUS
Zum Verkauf steht eine sehr schöne und gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 77,98 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in zentraler Lage von Bad Wimsbach-Neydharting.
Das Wohnhaus umfasst insgesamt nur sechs Wohnungen, die sich auf zwei Stockwerke verteilen. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung sowie durch zahlreiche Modernisierungen am gesamten Gebäude.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1992 baubewilligt und 1993 fertiggestellt bzw. bezogen. Im Jahr 2025 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert und modernisiert.
DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK
Die ca. 80 m² große Wohnung bietet eine sehr praktische Aufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Sie verfügt über:
* separate Küche mit Essbereich
* großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
* südlich ausgerichteter Balkon mit ca. 5,3 m²
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* separates WC
* großzügige Garderobe
* praktischer Abstellraum
Die vorhandene separate Küche inklusive Essbereich verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
SÜD-BALKON MIT MARKISE
Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon mit ca. 5,3 m².
Der Balkon ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet – ideal, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.
UMFASSEND SANIERTES WOHNHAUS
Das gesamte Wohnhaus wurde 2025 umfassend saniert und modernisiert.
Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
* neue Fenster
* Fassadendämmung
* Kellerdeckendämmung
* Dachsanierung
* Sanierung der Balkone
* Ergänzung von Rollläden
* Modernisierung des Eingangsbereichs
Sämtliche Fenster verfügen über moderne 3-Scheiben-Isolierverglasung. Zusätzlich sind alle Fenster sowie die Balkontüre mit praktischen, herunterziehbaren Fliegengittern ausgestattet.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera.
HEIZUNG UND ENERGIE
Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.
In jedem Raum befindet sich ein eigener Heizkörper, der individuell und stufenlos reguliert werden kann.
Der Energieausweis weist für das Gebäude die Energieklasse B aus.
EIGENE GARAGE UND ZUSÄTZLICHER STAURAUM
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit automatischem Garagentor.
Die Garage bietet neben dem Stellplatz zusätzlichen Lager- und Stauraum. Außerdem sind ein Stromanschluss sowie weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.
Zusätzlich steht der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradbereich mit separater Ausfahrt. Für die Hausbewohner stehen darüber hinaus Möglichkeiten zum Waschen und Trocknen der Wäsche zur Verfügung.
MONATLICHE FIXKOSTEN
Die monatlichen Fixkosten betragen derzeit € 496,29.
Darin enthalten sind unter anderem:
* Betriebskosten
* Heizkosten
* Sanierungsdarlehen
Das Sanierungsdarlehen beträgt derzeit € 211,30 monatlich.
Die Laufzeit des Sanierungsdarlehens beträgt 15 Jahre und hat im Jänner 2026 begonnen.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
Wohnfläche: ca. 77,98 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Balkon: ca. 5,3 m², südseitig
Garage: eigene Garage mit automatischem Garagentor
Keller: eigenes Kellerabteil
Heizung: zentrale Gasheizung
Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung
Energieklasse: B
Baujahr: 1993
Baubewilligung: 1992
Sanierung Wohnhaus: umfassend 2025
Monatliche Fixkosten: € 496,29
Sanierungsdarlehen: € 211,30 monatlich
Kaufpreis: € 300000 Euro
Fazit
Diese Eigentumswohnung verbindet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit einem umfassend sanierten Wohnhaus, einem sonnigen Südbalkon und einer eigenen Garage.
Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage, die sehr gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen zu Fuß sowie die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude im Jahr 2025.
Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf Wohnkomfort, kurze Wege und eine solide Wohnqualität in zentraler Lage legen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <8.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
