NEU - Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wildenau mit Loggia, Garage & Glasfaser

Wohnung zum Kauf in 4933 Wildenau - Kaufpreis: 235.000 € / Objektnummer: 1651/5077
  • Ausstattung:
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Zentralheizung
  • Loggia

Preisinformationen

Kaufpreis:
235.000 €
Betriebskosten netto:
207,18 € / Monat
Heizkosten netto:
38,39 €
Monatliche Kosten USt.:
31,58 €
Garage Kosten brutto:
45,05 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1651/5077
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
86.72 m²
Loggia Fläche:
8.36 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2011
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
September 2026

Beschreibung

Helle Eigentumswohnung mit Garage, Stellplatz und Loggia

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wildenau überzeugt mit einer Wohnfläche von 86,72 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle bietet, die großzügiges Wohnen schätzen. Helle Wohnräume und die gemütliche Loggia schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Entspannen ein.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine eigene Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt bei der Wohnanlage. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine Pellets-Zentralheizung, während die kontrollierte Wohnraumlüftung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Dank Glasfaseranschluss profitieren Sie von schnellem Internet, ergänzt durch Kabel- und Satelliten-TV. Die ruhige Lage in Wildenau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.

 

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail).
Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag
nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten!
Werden Sie Teil unseres Teams – jetzt bewerben unter karriere@remax-innova.at.

Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage und Verkehrsanbindung

Wildenau – Gemeinde Aspach:
hat ca. 540 Einwohner und liegt nur wenige Minuten von Aspach entfernt:
Der Wildenauer Badesee mit seinem Motorik Park und der Beachvolleyballanlage ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Aspach:
liegt auf 443 m Höhe im Innviertel und hat ca. 2700 Einwohnern

Geschäfte:
1 Supermarkt, 1 Bäcker, 1 Metzgerei
Dienstleistung:
Geldinstitute, mehrere Gasthäuser, mehrere Hotels und Pensionen
Schule/Bildung:
Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule
Gesundheit/Wellness:
1 Zahnarzt, 1 Allgemeinmediziner, 2 Tierärzte, Logopäde, OptimaMed Rehabilitationszentrum Aspach, Ergotherapeut.
Soziale Infrastruktur:
Kindergarten, Pfarrheim, ca. 50 Vereine (Feuerwehr, Landjugend, Tennisverein….)
Gewerbe:
In der Marktgemeinde Aspach sind über 100 Betriebe und Unternehmer angesiedelt und tätig.
Neben dem OptimaMed Rehabilitationszentrum Aspach finden Sie handwerkliche Betriebe wie Zimmerei/Holzbau und Tischlerei, ein Gartencenter, ein Bauunternehmen, eine Wursterzeugung und viele mehr.

Energieeffizienz

HWB:
45,17 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,77
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
14.02.2029

Lageplan

4933 Wildenau | Braunau am Inn

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Tobias Piringer

Tobias Piringer
REMAX Associate

REMAX Innova

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