In ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Straßwalchen befindet sich diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von 84,81 m², einer großzügigen Terrasse und einer hochwertigen Ausstattung bietet sie ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Hier entsteht durch die großen Fensterflächen eine helle, angenehme Atmosphäre. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit viel Stauraum sowie modernen Geräten – ideal für alle, die gerne kochen und gleichzeitig Wert auf ein aufgeräumtes Gesamtbild legen. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich:
Das Schlafzimmer mit 13,72 m² bietet ausreichend Platz, während das zweite Zimmer mit 10,27 m² flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet neben einer Dusche auch einen Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, ein Detail, das im Alltag schnell unverzichtbar wird.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem über einen Lift erreichbar. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Raffstores an allen Fenstern bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz und unterstreichen den modernen Wohnstandard.
Auch die praktischen Details überzeugen: Der zugeordnete Parkplatz befindet sich direkt beim Eingangsbereich, und das großzügige Kellerabteil – gleich das erste im Untergeschoss – sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Lage in Straßwalchen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzten, Apotheke, Schule und Kindergarten in der Nähe. Auch die Anbindung an Bus und Bahn ist schnell erreichbar und macht die Wohnung ideal für Pendler.
Kurzüberblick:
* 84,81 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* großzügige Terrasse
* moderne Küche mit viel Stauraum
* Badezimmer mit WM-Anschluss & Platz für Trockner
* separates Gäste-WC
* Abstellraum
* barrierefrei & Lift
* Fußbodenheizung
* Raffstores an allen Fenstern
* Parkplatz direkt beim Haus
* großes Kellerabteil
Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch ihre durchdachte Aufteilung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1050 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
216,25 |
zzgl 10% USt. |
| Heizkosten |
€ |
48,63 |
zzgl 20% USt. |
| Autoabstellplatz |
€ |
10,7 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
138,5 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
1464,08 |
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| Heizwärmebedarf: |
27.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.65 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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