In attraktiver Lage des 23. Bezirks gelangt diese moderne und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 87,74 m² sowie einer Loggia (ca. 7,85 m²) und einer Terrasse (ca. 8,25 m²) zur Vermietung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen.
RAUMAUFTEILUNG
Untere Ebene:
* Großzügige Wohnküche mit ca. 28,42 m²
* Zwei separat begehbare Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Vorraum und Flur
* Loggia und Terrasse mit direktem Zugang von der Wohnküche
Obere Ebene:
* Weiteres Zimmer mit ca. 10,46 m²
* Vorraum
* Zwei praktische Abstellräume
HIGHLIGHTS
✔ Moderne Maisonette-Ausführung
✔ Großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht
✔ Drei separat nutzbare Schlafzimmer
✔ Badezimmer und separates WC
✔ Zwei Abstellräume
✔ Loggia und Terrasse für entspannte Stunden im Freien
✔ Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften
✔ Gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann als attraktives Anlageobjekt inklusive bestehendem Mietverhältnis erworben werden (aktuelle Rendite ca. 4 %). Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit den Mietvertrag aufzulösen und die Wohnung selbst zu bewohnen.
* Der Kaufpreis beläuft sich auf € 429.000,00.
* Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser unter +43 / 676 / 852 243 525 jederzeit gerne zur Verfügung.
Die Fotos im Inserat sind teilweise KI-Bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
