Moderne Erstbezug-Wohnungen mit grüner Umgebung
Erleben Sie das moderne Wohngefühl im Herzen einer lebhaften Stadt und genießen Sie trotzdem innerhalb weniger Minuten die Schönheit der Natur. Dies ist möglich in den Wohnungen in der Holetschekgasse im 21. Wiener Bezirk, die zum Verkauf stehen. Ob für den Eigenbedarf oder als Investition, diese Immobilie eignet sich perfekt für Einzelpersonen, Paare und Familien. Die grüne Umgebung bietet alles, was man sich wünschen kann. Die 12 Wohnungen bieten Singles, Paaren und Familien moderne Architektur und gut durchdachte Grundrisse. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen inklusive Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von 42 m² bis 78 m² sowie 2 bis 3 Zimmer. 7 PKW-Abstellplätze stehen in einer Tiefgarage zur Verfügung.
Wohnen mit Stil und Annehmlichkeiten
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage mit 12 Erstbezug-Neubauwohnungen. Mit einer robusten Konstruktion und einer hochwertigen Innenausstattung werden Sie hier wohnlich rundum glücklich. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen, wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten, die den Wohnkomfort erhöhen und Raum zum Entspannen, Verweilen und Gärtnern bieten. Das Haus verfügt über Stellplätze in der Tiefgarage sowie über eine Fahrrad- und Kinderwagenabstellfläche. Darüber hinaus steht in jeder Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung.
Individuelles Wohnen mit Stil
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre durchdachte Architektur, elegante Oberflächen und ausgewählte Materialien aus. Beim Betreten fühlen Sie sich sofort wohl, denn die hohen Ansprüche, die an die Ästhetik nach außen gestellt werden, spiegeln sich auch im Inneren wider. Ob Fußböden oder Sanitäranlagen, wir nutzen bewährte Produkte, lassen aber auch individuelle Gestaltungswünsche zu. So kann Ihr Wohntraum bis ins kleinste Detail Wirklichkeit werden. Diese Immobilie bietet eine komfortable Basis für Ihre Zukunft, indem sie keine Wünsche offen lässt.
Highlight:
* 12 Wohneinheiten
* Private Freiflächen
* 7 Tiefgaragenplätze je um € 35.000,- Endnutzer (€ 32.500,- zzgl. 20% USt. Anleger)
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* Heizung und Kühlung erfolgen über Luft-Wärme-Pumpe
* Kunststoff-Alu-Fenster mit Raffstore ausgestattet
* Klimaanlage-Vorbereitung bei Dachgeschosswohnungen
Top 4:
* Erdgeschoss
* Wohnfläche 50,52 m2
* Terrasse 15,00 m2
* Garten 127,81 m2
Kaufpreis: € 455.000,- Endnutzer
* Kaufpreis: € 423.000,- zzgl. 20% USt. Anleger
* Als Anleger erhalten Sie die USt. wieder als VSt. vom Finanzamt zurück.
* alle Nebenkosten – Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer, Provision, Vertragserrichtungskosten werden vom brutto-Kaufpreis berechnet.
Nebenkosten:
* Vertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen/Beglaubigungsspesen
* Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
* Grunderwerbsteuer 3,5%
* Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
9 Gründe für eine erstklassige Wohnqualität am Rande von Wien
* Idyllische und zentrale grüne Lage mit ruhiger Gartenwohnanlage und allen Vorteilen einer Großstadt in unmittelbarer Nähe
* Stilvolle Gestaltung, Komfort und Atmosphäre für ein Wohlfühlklima
* Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten durch die beste Erreichbarkeit von Wien
* Ausgezeichnete Versorgung mit kurzen Wegen dank beste Infrastruktur
* Höchste Energieeffizienz für besten Wohnkomfort bei geringem Energiebedarf
* Alle Leistungen aus einer Hand – seriös, kosten- und zeitsparend und unkompliziert
* Beratung, Planung und Durchführung von erstem Kontakt bis zur Schlüsselübergabe
* Erfahrung, auf die man aufbauen kann – kompetenter Service durch langjährige Mitarbeiter
* Gemeinsam für Ihren Traum – als wichtigster Partner stehen wir Ihnen bis zur finalen Fertigstellung zur Seite
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B mit einem Wert von 38,41 kWh/m2a und 0,728 f GEE bis zum 16.09.2029 aus.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Haltestelle der Buslinie 32A befindet sich nur 500 m entfernt in Gerasdorfer Straße. Mit dem Bus und der Straßenbahn Linie 31 erreicht man in 10 Minuten den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf. Mit der Schnellbahn gelangt man schnell nach Meidling, Mistelbach oder Gänserndorf. Mit U6, Straßenbahnen 25 und 26 sowie Autobussen erreicht man das Stadtzentrum.
Anfahrt mit dem Auto
Die Holetschekgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe der Gerasdorfer Straße, Ruthnergasse und Brünnerstraße, die wichtige Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie Richtung Niederösterreich bieten. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Nordbrücke, von der aus Sie schnell auf die A22 Richtung Niederösterreich, ins Stadtzentrum oder zu anderen Autobahnen gelangen. Ins Zentrum Wiens können Sie in ca. 15 Minuten über die Stadtautobahn oder die Stadtstraßen fahren. Das nahe gelegene Einkaufszentrum G3 in Gerasdorf ist nur 9 km entfernt und einfach erreichbar für einen entspannten Shopping-Tag.
Erholung in der Natur
Das ideale Reiseziel In der Umgebung gibt es viele Bereiche, die zur Entspannung einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Donau, die mit ihrer atemberaubenden Landschaft ein einzigartiges Erlebnis bietet. Die breiten Spazier- und Radwege ermöglichen Naturliebhabern jegliche Freizeitaktivitäten, sei es Joggen, Radfahren oder einfach nur ein gemütlicher Spaziergang. Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist der Golfclub Marco Polo Vienna, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Dieser bietet nicht nur ein anspruchsvolles Golferlebnis, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit, sich mitten im Grünen zu entspannen.
Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei große Einkaufszentren: Ekazent und das neu errichtete G3.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
