NEU - moderne Büro-/Praxisfläche in wunderschönem Altbau in TOP Lage

Immobilie zur Miete in 1010 Wien / Objektnummer: 384

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Gäste-WC Klimaanlage

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 3.418,79 € / Monat
Betriebskosten netto:: 338,79 € / Monat
Heizkosten netto:: 30,00 €
Umsatzsteuer:: 683,76 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:: 384
Nutzfläche:: 181 m²
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traum-Büro oder Ihrer Praxis im Herzen von 1010 Wien, einer der begehrtesten Lagen der Stadt!

Diese frisch sanierte Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 181 m² eine ideale Kombination aus modernem Komfort und erstklassiger Erreichbarkeit. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Zudem verfügt die Einheit über eine moderne Einbauküche, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern die Möglichkeit bietet, sich bei einer Tasse Kaffee oder einem schnellen Snack zu entspannen.

Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Sie profitieren zudem von getrennten Toiletten und einem Gäste-WC, was sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter höchsten Komfort garantiert.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – hier sind Sie bestens vernetzt. Auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Geschäftspartner erheblich erleichtert.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine der besten Lagen Wiens zu arbeiten und Ihr Unternehmen in einem inspirierenden Umfeld weiterzuentwickeln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich im Herzen von 1010 Wien, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind nur wenige Schritte entfernt. Schulen, Kindergärten und Universitäten fördern die Bildung, während Supermärkte, Bäckereien und Banken den Komfort erhöhen. Ideal angebunden durch Bus, U-Bahn und Straßenbahn, erleben Sie urbanes Leben in perfekter Balance.

Energieeffizienz

HWB:: 52,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,46
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 12.05.2026

Grundriss

Lageplan

1010 Wien | Wien 1., Innere Stadt

Christina Bichlmaier

Bichlmaier Immobilien GmbH

christina@bichlmaier.at

+43 664 882 60 430

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