NEU - Moderne Bürofläche mit Terrasse und Parkplatz in zentraler Lage (Büro 4) - Perfekt für Ihren Erfolg!
Beschreibung
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die große Terrasse, von der aus Sie einen wunderschönen Blick auf die Stadt genießen können. Hier können Sie sich in den Pausen entspannen oder Ihre Kunden zu einem Meeting im Freien einladen. Auch ein Stellplatz ist vorhanden, so dass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen.
Das Büro verfügt über ein geräumiges Zimmer, das Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können. Ob als Büro für Ihr Unternehmen oder als Praxis für Ihre medizinische Tätigkeit - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Zusätzlich gibt es zwei separate WCs, die den Anforderungen eines Büro- oder Praxisbetriebs gerecht werden.
Das Büro ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Tagen für wohlige Wärme und kann individuell eingestellt werden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, so dass Sie sich keine Gedanken über die Ausstattung machen müssen.
Die Teeküche bietet Platz für eine Kaffeemaschine und eine kleine Sitzecke, so dass Sie sich zwischendurch eine kleine Pause gönnen können. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Büromaterial oder andere Utensilien. Und natürlich gibt es auch eine separate Toilette für Ihre Mitarbeiter und Kunden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - sowohl mit dem Bus als auch mit dem Bahnhof in der Nähe können Sie bequem und schnell zu Ihrem Büro / Ihrer Praxis gelangen. Auch für Ihre Kunden ist es leicht, Sie zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch ein Kindergarten und eine Bäckerei.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie alles bietet, was Sie für ein erfolgreiches Büro oder eine Praxis in der pulsierenden Stadt Wien benötigen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Büro / Ihre neue Praxis vorzustellen und Sie beim Einzug in Ihr neues Traumobjekt zu unterstützen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 2.500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 7.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 5.000m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 2.500m
Bank 2.500m
Post 2.500m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Flughafen 10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
- Die Immobilie befindet sich in einem Stadtteil von Wien, genannt Simmering, im 11. Bezirk. - Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse, unweit von einer Hauptverkehrsstraße entfernt. - In direkter Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, eine Bäckerei sowie eine Bushaltestelle und einen Bahnhof. - Die Gegend ist gut erschlossen und bietet eine gute Infrastruktur. - In der Umgebung gibt es auch einige Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 756,75 €
- Betriebskosten netto:
- 100,90 €
- Miete/m² netto:
- 13,00 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 748
- Terrasse:
- 1
- Nutzfläche:
- 129 m²
- Bürofläche:
- 50,45 m²
- Zimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2017
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Teeküche
- Gäste-WC
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 50.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.70
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.12.2027
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