Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Massivhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Auf rund 91,5 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer großzügigen, südlich ausgerichteten Terrasse.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich der durch die angrenzende Küche ergänzt wird. Die offene Gestaltung schafft ein helles und einladendes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 22 m² große Südterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zahlreiche Sonnenstunden im eigenen Garten verspricht.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Sämtliche Räume sind zentral über den Vorraum erreichbar und sorgen für eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Technik- und Abstellraum, in dem die Haustechnik untergebracht ist.
Aufteilung:
- Vorraum ca. 6 m²
- Schlafzimmer ca. 12,40 m²
- Kinderzimmer ca. 10,70 m²
- Wohn-Essbereich ca. 28,50 m²
- Küche ca.8,10 m²
- Büro ca. 7,50 m²
- Gang ca. 8,60 m²
- Technik/Abstellraum ca. 3,50 m²
- Badezimmer ca. 5,20 m²
- WC ca. 1,40 m²
- Terrasse ca. 22 m²
- Garten ca. 80 m²
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine eigene Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in sämtlichen Räumen für eine gleichmäßige und energieeffiziente Wärme sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen überdachten PKW-Abstellplatz sowie einen praktischen Kellerersatzraum, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten.
Die Kombination aus moderner Bauweise, kleiner Wohnanlage, durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Südterrasse macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Die überaus günstigen Betriebskosten ergeben sich daraus, dass das Gebäude derzeit in Eigenverwaltung geführt wird. Sollte künftig eine externe Hausverwaltung bestellt werden, ist mit einer Erhöhung der Kosten zu rechnen.
Lage:
Das Objekt überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die angenehme Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Nahversorger, das Einkaufscenter „Citypark“ sowie eine gute öffentliche Anbindung per Bus und Zug.
Die Autobahn ist über die Kärntner Straße in nur wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch eine schnelle Verbindung in umliegende Regionen gegeben ist.
Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in praktischer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Donnerstag, 16.07.2026 von 12:00 bis 15:30 Uhr statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter:
16891">hier gehts zur online Terminbuchung [https://www.remax.at/de/1606-16891]
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
