LAGE
Stockerau ist eine Stadt im Bezirk in Niederösterreich. Mit 17.010 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) ist sie die größte Stadt des Weinviertels. Der Name Stockerau leitet sich angeblich aus der Zusammensetzung Stocker-Au ab: die Au der Holzfäller. Die Stockerauer Au – der Flusswald zwischen der Stadt und der Donau – ist heute noch ein wichtiges Erholungsgebiet für die Stockerauer, auch wenn durch den Bau des Donaukraftwerks Greifenstein merkliche Eingriffe in Landschaft und Ökosystem stattgefunden haben. Das Gebiet steht seit 1994 unter Naturschutz. In Stockerau befindet sich ein großes Naherholungszentrum mit Freibad, Hallenbad und Kunsteislaufplatz. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Au Erholung und weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
PROJEKTBESCHREIBUNG
In 2000 Stockerau wurden 6 Mietwohnungen erbaut und im Jänner 2020 fertig gestellt. Alle Wohnungen verfügen über Terrasse oder Balkon. Jede der vier Erdgeschoßwohnungen hat außerdem einen eigenen privaten Garten. Das Wohngebäude besticht durch die modernste Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild.
Für wohlige und auch kostengünstige Wärme sorgt eine Heizung mittels Luft-Wärmepumpe. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute Rollläden. 6 KFZ-Stellplätze wurden am Grundstück errichtet, und daneben befindet sich der Müllplatz sowie der Fahrradabstellplatz.
ZWEI WOHNUNGEN, EIN DACH, UNENDLICH VIELE MÖGLICHKEITEN – REIHENHAUS IN STOCKERAU
Mehrgenerationen-Wohnen neu gedacht: Dieses charmante Reihenhaus in Stockerau bietet zwei komplett eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach – verbunden durch ein praktisches Stiegenhaus, aber mit voller Privatsphäre für alle.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Zwei separate Wohneinheiten – jeweils eigene Küche, Bad & WC
* Untergeschoss: 1 Schlafzimmer | Obergeschoss: 2 Schlafzimmer
* Garten mit Terrasse (untere Einheit) + Balkon (obere Einheit)
* Stellplatz um 12.500 € dazuzukaufen
* Ruhige Reihenhaus-Lage in Stockerau
* Luftwärmepumpe
PERFEKT FÜR...
* Mehrgenerationenfamilien, die nah beieinander und doch unabhängig leben möchten
* Eltern mit Teenagern, die etwas mehr Rückzugsraum brauchen
* Familien, die ihre pflegebedürftigen Eltern in unmittelbarer Nähe haben möchten
* Käufer:innen mit Vermietungswunsch – selbst wohnen, die zweite Einheit vermieten
* Wohngemeinschaften oder Freund:innen, die sich ein Haus teilen, aber getrennte Bereiche wollen
* Investor:innen, die auf Flexibilität und stabile Mieteinnahmen setzen
Zwei Wohnungen. Ein Zuhause. Unzählige Lebensmodelle.
VERFÜGBAR
Bezug ab Jänner 2027 möglich. Ein früherer Übergabetermin kann nach Vereinbarung ebenfalls vereinbart werden.
LAGE
Stockerau ist eine Stadt im Bezirk in Niederösterreich. Mit 17.010 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) ist sie die größte Stadt des Weinviertels.
Der Name Stockerau leitet sich angeblich aus der Zusammensetzung Stocker-Au ab: die Au der Holzfäller. Die Stockerauer Au – der Flusswald zwischen der Stadt und der Donau – ist heute noch ein wichtiges Erholungsgebiet für die Stockerauer, auch wenn durch den Bau des Donaukraftwerks Greifenstein merkliche Eingriffe in Landschaft und Ökosystem stattgefunden haben. Das Gebiet steht seit 1994 unter Naturschutz.
In Stockerau befindet sich ein großes Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad und Kunsteislaufplatz. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Au Erholung sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
WEITERE DETAILS
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
