Moderne Praxis in Klagenfurt – 108m², 3 Garagen, Top-Lage für EUR 259.000,- - Immobilie zum Kauf in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Preisinformationen

Kaufpreis:

259.000 €

Betriebskosten netto:

231,21 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

495

Nutzfläche:

108 m²

Letzte Sanierung:

2024

Zustand:

Modernisiert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Praxis oder Ihrem Büro im malerischen Klagenfurt am Wörthersee!

Diese moderne Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von ca. 108 m2, sondern auch eine ideale Lage, die sowohl für Ihre Kunden/Patienten als auch für Sie selbst von unschätzbarem Wert ist.

Mit einem Kaufpreis von EUR 259.000,00 erwartet Sie hier ein Raum, der nach sorgfältiger Modernisierung auf seine neuen Eigentümer wartet. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten bieten Ihnen die perfekte Kulisse, um Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen. Ob als Arztpraxis, als Räumlichkeiten für div. Therapien oder als Büro – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für kreative Ideen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die drei Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die ausreichend Platz für Ihre und die Fahrzeug Ihrer Kunden bieten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt - in das Stadtzentrum sind es nur wenige Schritte.

Aktuell ist die Immobilie vermietet - einer kurzfristigen Übernahme und Eigennutzung der Liegenschaft steht allerdings nichts im Wege.

Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Städte Österreichs Fuß zu fassen und gleichzeitig von einer erstklassigen Lage zu profitieren! Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten, sondern auch ein Ort, an dem Sie wachsen und gedeihen können.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Büro- und Praxiseinheit liegt zentral in 9020 Klagenfurt am Wörthersee, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. Arztpraxen, Apotheken und Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt. Eine ideale Lage für Ihre beruflichen Ambitionen!

Lageplan

9020 Klagenfurt am Wörthersee | Klagenfurt Land

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NEU - Moderne Praxis in Klagenfurt – 108m², 3 Garagen, Top-Lage für EUR 259.000,-

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Christian Blaskovic
Immobilienmakler

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