NEU - Moderne Stadtwohnung mit Balkon in zentraler Lage - 1,5 Zimmer, 5. Etage, 779€ Miete, 39.89m²
Beschreibung
Die Wohnung mit ca. 39,84 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 4,62 m²
* Badezimmer: ca. 5,23 m²
* Wohnküche: ca. 29,99 m²
* Balkon: ca. 3,86 m²
* Terrasse: ca. 5,25 m²
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 779,00
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei
Mietvertragserrichtung: € 420,00inkl. 20% USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Garagenplatz:
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 108,00 Euro (inkl. BK und USt.).
Infrastruktur:
In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:
* Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Billa Plus, Spar, Hofer
* Ärzte und Apotheken: Dr. Michael Fahsl, Dr. Anderesen Gabriele, Rotenhof-Apotheke
* Schulen: Volksschule Herzgasse, Mittelschule Herzgasse, Alxingerschule, Städtischer Kindergarten, Kindergarten LILIE
* Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien „O“ sowie „1“, „6“ & „11“ (zu Fuß in 6min. erreichbar) mit Anschluss zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz) und Reumannplatz U1 (zu Fuß in 10min. erreichbar)
Energieausweis:
Van-Der-Nüll-Gasse 45-49: Energieklasse A - 18,0 kWh/m²a
Leebgasse 60: Energieklasse A - 20,9 kWh/m²a
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Michele Ancona sehr gerne unter 0664 133 24 25 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 275m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.325m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 325m
Universität 850m
Höhere Schule 2.150m
Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 1.125m
Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 400m
Post 350m
Polizei 575m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 700m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 700m
Autobahnanschluss 1.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In der Nähe: Laxenburger Straße, Quellenplatz, Arthaberpark, Reumannplatz, Triester Straße
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 779,00 €
- Betriebskosten netto:
- 83,66 €
- Umsatzsteuer:
- 70,82 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1700602
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 3,88 m²
- Wohnfläche:
- 39,89 m²
- Nutzfläche:
- 48,97 m²
- Gesamtfläche:
- 48,97 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 18.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH
Michele Ancona
Immobilienvermittlung
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