NEU - Moderne Stadtwohnung mit Loggia und Gartennutzung! 2 Zimmer und Balkon!
Beschreibung
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug, der Ihnen das Treppensteigen erspart. Das ist besonders praktisch, wenn Sie Einkäufe erledigen oder schweres Mobiliar in Ihre neue Wohnung bringen möchten. Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf die Stadt bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Tag auf Ihrer Loggia sitzen und den Blick auf die belebten Straßen und Gebäude genießen. Das ist definitiv der perfekte Ort, um zu entspannen und dem hektischen Alltag zu entfliehen.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Wohnküche mit einer offenen Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist, um Ihre Kocherlebnisse zu einem Vergnügen zu machen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen können. Der Fertigparkettboden verleiht der Wohnung ein elegantes und gemütliches Ambiente und ist besonders langlebig und pflegeleicht.
Diese Immobilie wird über Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigeren Heizkosten führt. Der Nordostbalkon oder die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, auch im Freien zu entspannen und sind ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Gartennutzung, die Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur zu genießen. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung optimal, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof und ein Autobahnanschluss. Sie können also schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen.
Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Gehweite, einschließlich Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum. Sie werden nie weit reisen müssen, um alles zu finden, was Sie brauchen.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die ein komfortables und modernes Leben in einer pulsierenden Stadt suchen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Juwel zu besichtigen und sich selbst davon zu überzeugen, dass dies die perfekte Immobilie für Sie ist. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu finden!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Dietmayrgasse im 20. Wiener Bezirk, in der österreichischen Hauptstadt Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist umgeben von einem Mix aus Wohn- und Geschäftshäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 929,50 €
- Betriebskosten netto:
- 95,00 €
- Umsatzsteuer:
- 84,50 €
- Kaution:
- 3.000,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 2576
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 50 m²
- Loggia Fläche:
- 5 m²
- Gesamtfläche:
- 50 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2000
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Fahrradraum
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 38.19 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.15
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.10.2029
RAAB & Partner Immobilien GmbH
Magdalena Bezak
Geschäftsführerin
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