NEU - Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 1.Stock Nähe Millennium City U6!
Beschreibung
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
* Vorraum
* Abstellkammer
* separate Toilette mit Waschbecken
* Wohnküche mit stilvoller und vollausgestatteter Küche
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Was Sie in dem Neubauobjekt erwartet:
* TV-, Internet- und Telefonanschlussmöglichkeiten in jedem Wohnraum
* Fußbodenheizung
* Thermostat-Steuerung der Fußbodenheizung und direkter Heizungsanschluss Badezimmerheizkörper mit eigenem Thermostat
* Hochwertige Maß-Küche: Ceranfeld, Backrohr oder Mikrowelle, Dunstabzug, Kühlschrank und Gefrierfach
* hochwertiges Designer-Badezimmer mit Waschtisch, Waschtischarmatur und Dusche mit Echtglas-Duschwänden
* Videogegensprechanlage
* Einbruchhemmendes Schloss bei der Wohnungseingangstür - Mehrfachverriegelung
* Bewegungsmelder in den Allgemeinflächen (Stiegenhaus, Garage)
* Brandrauchmelder in jedem Aufenthaltsraum
Infrastruktur
Die moderne Liegenschaft liegt 10 Gehminuten von der Millenium City/U-Bahn U6 und von der Donau entfernt.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel haben Sie gleich in Ihrer Nähe:
U-Bahn: U6
Busse: 5A, 11A, 11B, 37A
Schnell- und Lokalbahnen: R, R2, R3, Rex, S, S1, S2, S3, S7, S45
Perfekte Lage für Naturliebhaber und Sportler, da Sie nicht weit weg von der Donau wohnen und entweder mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß die Donau in Kürze erreichen!
Sie haben auch die Möglichkeit einen Garagenplatz zu mieten:
Parken Sie Ihr Auto bequem in der farblich gestalteten und hell beleuchteten Tiefgarage!
Beleuchtet wird die Tiefgarage schon bei Eintritt in die Schleuse mit Bewegungsmeldern.
Von außen befahren Sie Ihren Stellplatz mit Fernsteuerung und innen haben Sie automatische Lichtschranken.
Unser Welcome-Service-Paket unterstützt Sie:
* Meldezettel
* Versicherungsservice
* Übergabe der Wohnung mit allen Informationen
* Heizung ablesen
* Stromummeldung bei Sturm Energie
* HWBB, 32.74 kWh/m2a
* fGEEA, 0,8
* gültig bis 25.11.2024
Das Heiz,- und Warmwasserakonto beträgt monatlich € 72,52.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter dajana.simonovic@raab.at gerne zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 750m
Universität 500m
Höhere Schule 1.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
1200 Wien, Millennium City, Friedrich-Engels-Platz, Donau
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 819,52 €
- Betriebskosten netto:
- 107,82 €
- Heizkosten netto:
- 60,44 €
- Umsatzsteuer:
- 74,50 €
- Kaution:
- 2.500,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 2596
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 1,3 m²
- Wohnfläche:
- 40,29 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2016
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 32.74 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.80
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.11.2024
RAAB & Partner Immobilien GmbH
Dajana Simonovic
Immobilienmaklerin
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