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NEU - Moderne Wohnidylle in 1210 Wien - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fußbodenheizung mit Pellets und Solaranlage!

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 918,61 € / Objektnummer: 2820
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
Moderne Wohnidylle in 1210 Wien - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fußbodenheizung mit Pellets und Solaranlage!
Moderne Wohnidylle in 1210 Wien - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Fußbodenheizung mit Pellets und Solaranlage!
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
918,61 €
Betriebskosten netto:
145,10 €
Umsatzsteuer:
83,51 €
Kaution:
3.000,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1210 Wien! Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen in der Stadt wünschen. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses und ist mit dem Personenaufzug bequem zu erreichen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 50,5m² verteilen sich zwei Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Ob als Single, Paar oder kleine Familie – hier finden Sie den idealen Rückzugsort inmitten des pulsierenden Stadtlebens. Der offene Grundriss der Wohnung verleiht dem Raum ein großzügiges und helles Ambiente. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt genießen können. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee in der Hand beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und entspannen Sie in Ihrer eigenen kleinen Oase.

Auch im Inneren der Wohnung erwartet Sie ein hochwertiges und modernes Wohngefühl. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet und sorgen für eine stilvolle Atmosphäre. 

Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen, aber auch Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bushaltestellen, U-Bahn, Straßenbahn und einen Bahnhof. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und können bequem in alle Richtungen fahren.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu präsentieren und Ihnen alle weiteren Details zu zeigen. Kommen Sie in den Genuss von urbanem Wohnen mit höchstem Komfort in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 325m
Klinik 775m
Krankenhaus 875m

Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 450m
Universität 650m
Höhere Schule 650m

Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 325m
Einkaufszentrum 275m

Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 175m
Post 100m
Polizei 325m

Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 175m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 425m
Autobahnanschluss 625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Tolle Infrastruktur am Standort vorhanden!

Verschiedene Nahversorger des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus Floridsdorf, diverse Bildungseinrichtungen, Naherholungsgebiete Alte Donau - Donauinsel - Wasserpark, vielfältiges Shoppingangebot sowie ein reichhaltiges kulinarisches Angebot sind in der Umgebung vorhanden. 

Die Autobahnanschlußstellen Floridsdorfer Brücke sowie Nordbrücke sind nur wenige Minuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit dem binnen weniger Gehminuten erreichbaren Floridsdorfer Bahnhof (U6, S1, S2, S3, S45) sowie mit den Straßenbahnlinien 31, 33, 26 als sehr gut zu bezeichnen.

Floridsdorf/U6

Energieeffizienz

HWB:
33,06 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,78
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Plan
Magdalena Bezak

Magdalena Bezak
Geschäftsführerin

RAAB & Partner Immobilien GmbH

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Lageplan