Moderne Wohnung im Altbau: Familienidyll mit Balkon und großzügigem Raumkonzept

Preisinformationen

Kaufpreis:

1.190.000 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage der Hartmanngasse in 1050 Wien zeichnet sich durch ihre zentrale Position im Herzen des 5. Bezirks aus, unweit der Grenze zum 4. Bezirk (Wieden). Diese Umgebung bietet eine vielfältige Infrastruktur und eine lebendige urbane Atmosphäre. Zwar sind die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen (U1 am Hauptbahnhof und U4 am Pilgramgasse) nicht direkt fußläufig erreichbar, jedoch bieten die zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien wie die 12A, 13A sowie die Tramlinie 1 eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie kleine Geschäfte und Märkte. Der nahe gelegene Naschmarkt, einer der bekanntesten Märkte Wiens, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem befinden sich kulturelle Einrichtungen wie das Theater an der Wien und historische Sehenswürdigkeiten in der Nähe, was das Gebiet auch für Kulturinteressierte attraktiv macht.

Für Familien bietet die Lage gute Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, und auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die Nähe zum Einsiedlerpark sowie zum Alois-Drasche-Park bietet Grünflächen zur Erholung und ist ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Diese Kombination aus urbanem Flair, Verkehrsanbindung und Erholungsgebieten macht die Hartmanngasse zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Lebensstile.

Schütte-Lihotzky Park

Energieeffizienz

HWB:

89,7 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Grundriss