Exklusive Wohnungen in der Ungergasse 39 im charmanten Bezirk Gries
Diese hellen und freundlichen Wohnungen sind ab sofort verfügbar und bestechen durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit der nahegelegenen Bus- oder Straßenbahnlinie gelangen Sie schnell und bequem zum Hauptbahnhof Graz.
Besondere Merkmale
* Hochwertige Neubauwohnungen mit erstklassiger Innenausstattung
* Fußbodenheizung mit Fernwärme
* Provisionsfreie Vermietung
* Zeitgemäßer Bau in massiver Bauweise und durchdachten Grundrissen
* Großzügige Balkone und Erholungsbereiche
* Top Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
Ausstattungsstandards:
* Effizienter Vollwärmeschutz für niedrige Heizkosten
* Lift bis zur Tiefgarage
* Komplett ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler
* Rutschfeste Fliesen in Bad und WC
* Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
* Telekom- und UPC-Anschlüsse
* Eigenes Kellerabteil inklusive
* Rauchmelder und moderne Gegensprechanlage
* Verschließbare Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen
Wohnung Top 28
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 56,57 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,22 m² Balkon befindet sich 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Eingangsbereich / Vorraum
* Badezimmer mit WC und Badewanne
* Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer
* Balkon
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 725,00 Euro (inkl. BK und USt.).
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt.
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
Tiefgaragenstellplatz:
Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. BK und USt.).
Kaution: 270,00 Euro
Lage und Infrastruktur:
In der Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens:
* Grazer Hauptbahnhof: Nur wenige Minuten entfernt, mit exzellenten Verbindungen innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
* Citypark: Ein großes Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe, das vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet.
* Lendplatz: Ein lebendiger Platz mit einem beliebten Markt und zahlreichen Cafés und Restaurants.
* Hauptplatz: Der Grazer Hauptplatz und Jakominiplatz sind fußläufig entfernt und sind Verkehrsknotenpunkt und Treffpunkt für Jung und Alt
* Annenstraße: Die Annenstraße, eine Einkaufstraße mit einem Diesel Kino, einer Bank, Restaurants und Ärzten befindet sich ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der Grazer Hauptbahnhof und das Einkaufszentrum Citypark, mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dies macht die Lage ideal für alltägliche Besorgungen und Freizeitaktivitäten.
Die Wohngegend ist besonders attraktiv für Familien, da es zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe gibt.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Graz, im dynamischen Stadtteil Gries. Hier können Sie das reichhaltige kulturelle und kulinarische Angebot genießen. Der lebhafte Lendplatz und der historische Hauptplatz sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erleben.
Die Wohnanlage bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Grazer Hauptbahnhof, der Citypark sowie zahlreiche Universitäten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Dies macht die Lage perfekt für alle Altersgruppen und Lebenssituationen.
Trotz der zentralen Lage liegt die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, die eine entspannte und erholsame Wohnatmosphäre gewährleistet.
Ideale Lage in der Nähe zahlreicher Einrichtungen
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu vielen wichtigen Einrichtungen:
* Ärzte und Apotheken
* Kliniken und Krankenhäuser
* Schulen und Kindergärten
* Universitäten
* Supermärkte und Bäckereien
* Einkaufszentren
Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes und sorgenfreies Leben benötigen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,0 kWh/m²a und entspricht der Klasse A.
Für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen steht Ihnen Frau Julia Dunst gerne unter der Telefonnummer 0676 852 243 826 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 375m
Klinik 600m
Krankenhaus 375m
Kinder & Schulen
Schule 525m
Kindergarten 150m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.150m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 150m
Einkaufszentrum 600m
Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 475m
Post 750m
Polizei 675m
Verkehr
Bus 200m
Straßenbahn 475m
Autobahnanschluss 4.025m
Bahnhof 500m
Flughafen 8.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
