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NEU - Modernes Büro/Praxis in Top-Lage Wiens (befristet vermietet)

Immobilie zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 199.000 € / Objektnummer: 11770
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Teeküche Zentralheizung
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6 Hausansicht
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
199.000 €
Betriebskosten netto:
145,65 € / Monat
Heizkosten netto:
70,94 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
7.164,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
11770
Bürofläche:
69 m²
Zimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2006
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Das Büro ist bis 1.7.2030 zu einem Nettomietzins von 686,85€ vermietet. 

 

Sie sind auf der Suche nach einem modernen und attraktiven Büro oder einer Praxis in zentraler Lage in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in bester Lage im 3. Wiener Bezirk und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Büro oder Ihre Praxis.

Für nur 209.000,00 € können Sie sich hier Ihren Traum von einer eigenen Arbeitsstätte erfüllen. Mit einem großzügigen Zimmer und einer Fläche von insgesamt ca. 69 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Der moderne Fliesen- und Steinboden verleiht dem Raum ein helles und freundliches Ambiente und sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist optimal. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie den Bahnhof. Somit sind Sie bestens angebunden und können Ihre Arbeitsstätte bequem erreichen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus für den Fall der Fälle, oder Schule, Kindergarten, Universität oder Höhere Schule für Ihre Mitarbeiter und deren Familien – alles ist in kurzer Entfernung zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind in der Nähe und bieten Ihnen eine bequeme Versorgung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr Büro oder Ihre Praxis ganz nach Ihren Vorstellungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail unter office@aswimmo.at 

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in der Klimschgasse im 3. Bezirk von Wien. Sie liegt in der Nähe der belebten Einkaufsstraße Landstrasser Hauptstrasse und des Bahnhofs Rennweg. Die Straßenbahnlinie 71 fährt direkt vor der Tür und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Volksschule und das Herz-Jesu-Krankenhaus.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In der Nä

Landstrasser Hauptstrasse, Rennweg, Straßenbahn 71, Volksschule, Herz-Jesu-Krankenhaus

Energieeffizienz

HWB:
63,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,23
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Plan

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Alexander Sigon

Alexander Sigon
Prokurist

ASW Immobilien Service & Consulting GmbH

alexander.sigon@aswimmo.at
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