Moderne Neubauvilla mit großem Garten und Traumterrasse – Nähe Wilhelminenberg
Diese großzügige Neubauvilla (Baujahr 2015) befindet sich in exklusiver Lage am Wilhelminenberg, eingebettet in eine ruhige Villengegend. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.242 m² bietet dieses Objekt ein hochwertiges Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS:
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Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
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Gästezimmer oder Büro
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Badezimmer mit Dusche und WC
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Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizanlage
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Offener Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang zur großzügigen, südostseitigen Terrasse mit traumhaftem Blick in den Garten mit zahlreichen Obst- und Kirschbäumen
OBERGESCHOSS:
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Drei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank
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Großes, modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
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Separater Abstellraum
AUSSTATTUNG:
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Grundstücksgröße: ca. 1.242 m²
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Garage (derzeit als Abstellraum genutzt)
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Elektrotor mit Platz für 2–3 PKW auf dem Grundstück
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E-Ladestation vorhanden
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Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
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Viel Privatsphäre und hoher Wohnkomfort
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Wohnzimmer und Küche möbliert, Garderobe möbliert
MIETKONDITIONEN:
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Monatliche Miete inkl BK: € 4.000,- zuzüglich Heizung und Strom
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Befristung: 5 Jahre
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MODERN NEWLY BUILT VILLA WITH SPACIOUS GARDEN AND STUNNING TERRACE – NEAR WILHELMINENBERG
This spacious modern villa, built in 2015, is located in an exclusive residential area near Wilhelminenberg, surrounded by elegant villas and a peaceful green setting. Situated on an impressive 1,242 m² plot, the property offers a high-quality living environment with generous indoor and outdoor space – ideal for families.
The house is spread over two levels with a well-designed floor plan:
GROUND FLOOR
* Spacious entrance hall with ample room for a wardrobe
* Guest bedroom or home office
* Bathroom with shower and WC
* Utility room with washing machine connection and heating system
* Bright open-plan living and dining area with a fully equipped kitchen
* Direct access to the large south-east facing terrace, overlooking the beautifully landscaped garden with numerous fruit and cherry trees
UPPER FLOOR
* Three separately accessible bedrooms, one featuring a walk-in wardrobe
* Spacious modern bathroom with:
* Walk-in shower
* Bathtub
* Double washbasin
* WC
* Separate storage room
FEATURES
* Approx. 1,242 m² landscaped plot
* Garage (currently used as a storage room)
* Automatic entrance gate with parking space for 2–3 vehicles
* Electric vehicle charging station
* High-quality finishes and contemporary architecture
* Excellent privacy and outstanding living comfort
* Living room, kitchen, and entrance wardrobe are furnished
RENTAL TERMS
* Monthly rent (including operating costs): €4,000
* Heating and electricity are charged separately
* Lease term: 5 years
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
