Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und idyllischem Gartenambiente. Am ruhigen Ortsrand von Groß-Enzersdorf vereint das Haus moderne Technik mit behaglichem Wohngefühl.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche plus voll ausgebautem Keller und Dachboden entfaltet sich ein Raumangebot, das Platz für Familie, Homeoffice und kreative Entfaltung bietet. Große Fensterflächen (Holz-Alu-Fenster von Josko) sorgen für viel Tageslicht, während der gepflegte Garten zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein einlädt.
Technisch überzeugt das Haus mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Solarthermie. Ein 1000-Liter-Pufferspeicher sorgt für effiziente Wärmeverteilung, ergänzt durch einen Holzofen mit Wärmetauscher.
KEY FACTS:
* Wohnfläche ca. 130m²
* 4 Zimmer
* Großzügiger Wohnbereich mit anschließender Küche und Essbereich
* Offener Kamin im Wohnbereich
* Bussystem für Lichter und Jalousien
* Fußbodenheizung (auch im Keller) und Wohnraumlüftung
* Solarthermie
* PV-Anlage
* Hausbrunnen mit elektrischer Pumpe
* Luftwärmepumpe
* Wäscheschacht (führt vom Obergeschoss bis in den Keller)
* Ausgebauter Dachboden
* Keller
* Garage mit elektrischem Tor
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
Erdgeschoss
* großzügiger Eingangsbereich
* weitläufiger Wohnbereich mit Küche- und Essbereich
* Abstellkammer
* Gäste-WC
* Zugang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss
* 2 großzügig südlich gerichtete Zimmer mit Zugang zum Balkon
* 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank
* 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
* Aufgang in den voll ausgebauten Dachboden mit 2 Räumen
Keller
* großzügiger Keller mit Tageslicht
* Waschküche mit Dusche
* Arbeitszimmer
* Sportraum
* Technikraum
Hier ist eine strukturierte Lagebeschreibung in Stichpunkten für dein Inserat:
LAGE & INFRASTRUKTUR:
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Öffentliche Anbindung: Buslinie 550 (Richtung Wien Aspernstraße) in ca. 6 Gehminuten erreichbar
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Schulen in unmittelbarer Nähe:
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Mittelschule & Polytechnische Schule Groß-Enzersdorf ca. 10 Gehminuten
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Volksschule Groß-Enzersdorf ca. 13 Minuten (inklusive Gehweg und Bus 550)
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Gymnasium Groß-Enzersdorf ca. 15 Minuten (inklusive Gehweg und Bus 550)
Einkaufsmöglichkeiten:
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Lidl ca. 11 Gehminuten bzw. 1 Autominute entfernt
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Billa, Geier Bäckerei & Frischemarkt Groß-Enzersdorf ca. 12 Gehminuten bzw. 2 Autominuten
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Eurospar, Billa Plus, Penny & Müller in ca. 3 Autominuten erreichbar
Freizeit & Erholung:
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Autokino Wien in ca. 5 Autominuten erreichbar
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Donau-Oder-Kanal III ca. 9 Gehminuten entfernt
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Tenniscenter Groß-Enzersdorf ca. 13 Gehminuten bzw. 2 Autominuten
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Ideale Lage nahe Lobau und Nationalpark Donau-Auen – perfektes Naherholungsgebiet
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
