MODERNES FAMILIENREFUGIUM - STILVOLL WOHNEN MIT GARTENIDYLLE IN DER SCHÖNSTEN GEGEND TRAUSDORFS!
Zum Verkauf kommt dieses architektonisch ansprechend gestaltete Einfamilienhaus – ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, naturnahes Lebensgefühl und ideale Voraussetzungen für Familien und Pendler harmonisch vereint.
Errichtet ca. 2003, präsentiert sich die Immobilie auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.429 m² als echtes Rückzugsparadies mit viel Privatsphäre, altem Baumbestand und liebevoll gestalteten Grünflächen.
WOHNEN MIT LICHT UND ATMOSPHÄRE AUF CA. 140 m²
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und Offenheit dieses besonderen Zuhauses. Das einladende Vorzimmer führt fließend in die lichtdurchflutete Wohnküche – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, ein gemütlicher Holzofen und der direkte Zugang zum südostseitig ausgerichteten Wintergarten schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:
• ein ruhiges Schlafzimmer (ideal auch als Homeoffice)
• ein Gästebad mit WC
• einen praktischen Abstellraum
RÜCKZUGSORTE FÜR DIE GANZE FAMILIE
Über eine elegante Buchenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie:
• zwei großzügige Schlafzimmer
• ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne
• sowie eine beeindruckende Galerie mit Blick in den offenen Wohnbereich – ein architektonisches Highlight mit besonderem Wohngefühl
Weitere Ausstattungsdetails
• hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen
• Beheizung mittels Gas-Zentralheizung
MEHR RAUM FÜR LEIDENSCHAFT
Das Haus verfügt zudem über einen vielseitig nutzbaren Wohnkeller mit:
• einem beeindruckenden Weinkeller
• einer eigenen Sauna für entspannte Stunden
• einer kleinen Werkstatt
• Waschküche und zusätzlichen Lagerräumen
Hier findet alles seinen Platz – von Hobby bis Erholung.
GARTENIDYLLE DIE BEGEISTERT
Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien:
• wunderschöner Altbaumbestand
• schattige Sitzplätze für heiße Sommertage
• ein idyllisches Biotop
• Brunnen zum Gießen
• gemütliches Gartenhäuschen
Ein elektrisches Schiebetor sorgt für komfortable Zufahrt, während ein Doppelcarport ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – Auch Onlinereservierung möglich!
LAGE- RUHIG; GRÜN UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN
Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung.
Die Lage am Ortsrand verbindet absolute Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Besonders Pendler profitieren von der guten Anbindung in Richtung Eisenstadt und Wien, während Familien die naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität schätzen.
Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren.
Einige Restaurants, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
ENTFERNUNGEN:
Ortszentrum: 1 km
Volksschule: 1 km
Spar: 500 m
Autobahnanschluss: 3 km
Eisenstadt Zentrum: 8 km
Mörbisch: 15km
Familypark: 8km
Wien Stadtgrenze 45km
Flughafen: 60km
Sopron (H) 20km
SONSTIGE ANGABEN:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
54.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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