Zum Verkauf gelangt ein modernes Kleingartenhaus, Baujahr 2026, in einer ruhigen und gepflegten Kleingartensiedlung im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Das moderne Haus überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung, zeitgemäßes Wohnen und einen schönen Garten mit eigenem Swimmingpool. Erd- und Obergeschoss bieten auf einer verbauten Fläche von ca. 50 m² insgesamt drei Zimmer und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Kellergeschoss mit ca. 78 m² verbauter Fläche und vier weiteren Räumen. Dadurch steht viel zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Fitness, Homeoffice, Stauraum oder individuelle Bedürfnisse zur Verfügung.
Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit ca. 302 m² Gartenfläche. Die jährliche Pacht beträgt lediglich ca. € 1.600,-.
Die Kombination aus modernem Neubau, eigenem Pool, großzügigen Zusatzflächen und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Wiener Infrastruktur verbinden möchten.
FAKTEN:
* Modernes Kleingartenhaus
* Neubau, Baujahr 2026
* Pachtgrund
* Gartenfläche: ca. 302 m²
* Verbaute Fläche EG/OG: ca. 50 m²
* Verbaute Fläche Kellergeschoss: ca. 78 m²
* 3 Zimmer im EG und OG
* 4 zusätzliche Räume im Kellergeschoss
* Swimmingpool
* Sehr gute Raumaufteilung
* Ruhige Kleingartensiedlung
* Sehr gute Infrastruktur
* Jährliche Pacht: ca. € 1.600,-
KAUFPREIS:
Kaufpreis: EUR 460.000,-
Jährliche Pacht: ca. € 1.600,-
Maklerprovision: 3% plus USt.
ALLGEMEIN:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Aydin Yilmaz jederzeit unter 06991 / 952 69 62 zur Verfügung.
_Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
