DIE INVESTITION, DIE SICH SELBST FINANZIERT -Moderne Gewerbe- & Büroimmobilie mit sofortigem Ertragspotenzial
Diese moderne, gemischt genutzte Immobilie bietet alles, was ein Investor oder Unternehmer sich wünscht: Gewerbeflächen, Büros, Lagerbereiche – flexibel nutzbar, hochwertig ausgestattet und sofort einsatzbereit. Auf einem Grundstück von 2.830 m², mit drei separaten Eingängen, einem modernen Lift und durchdachter Raumaufteilung ist dieses Objekt ideal für Eigenbedarf oder zur Vermietung.
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Untergeschoss – Praktisch und funktional
• Zugang über den Hintereingang – ideal für Lagerlogistik
• Lagerflächen & Technikraum
• 2 Büros – perfekt für Verwaltung, Logistik oder IT-Support
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Erdgeschoss – Gewerbefläche mit bester Sichtbarkeit
• Haupteingang von vorne – mit großzügiger Schaufensterfläche
• Ideal für Showroom, Apotheke, Bank, Einzelhandel
• Separates Büro & 2 moderne Sanitäranlagen
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1. Obergeschoss – Gewerbe oder Dienstleistung
• Zugang über seitliches Treppenhaus – unabhängig nutzbar
• Gewerbefläche mit 2 Sanitäranlagen
• Geeignet für Fitnessstudio, Ordination, Praxis, Studio
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2. Obergeschoss – 6 voll ausgestattete Büros
• Flächen zwischen 60–80 m²
• Jedes Büro mit eigener Teeküche und Sanitäranlage
• Zugang über das rückseitige Treppenhaus – ruhig & diskret
• Ideal für Kanzleien, Agenturen, IT- oder Planungsbüros
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Dachgeschoss – Lichtdurchfluteter, vielseitiger Bürobereich
• Gesamtfläche 200 m² – teilbar in zwei Einheiten
• Jede Einheit mit Teeküche & Sanitär
• Perfekt für moderne Führungsebene oder Coworking-Space
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Ausstattung
• Hochwertige Innenausstattung: Fußbodenheizung, zentrale Gasthermen, vollständig ausgestattete Sanitärbereiche
• Personenaufzug (Marke Accensor) – geeignet für Personen- und Warenverkehr (8 Personen)
• Außenstellplätze vorhanden
• Drei getrennte Eingänge ermöglichen autonome Nutzung pro Ebene
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Ihr Investitionsvorteil?
✔️ Jede Etage separat nutz- oder vermietbar
✔️ Bezugsfertig – keine zusätzlichen Investitionen nötig
✔️ Maximale Flexibilität für unterschiedliche Mieterstrukturen
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
107.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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