Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und helle 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz auf ca. 55 m² Wohnfläche. Der gepflegte Neubau aus dem Jahr 1963 bietet alles, was das Herz begehrt. Im 5. Stock gelegen, mit einem Lift leicht erreichbar, punktet die Wohnung durch ihre ruhige Innenhoflage und den optimal geschnittenen Grundriss mit zentral begehbaren Räumen. Die Küche ist ein wahres Herzstück: Warme Brauntöne verschmelzen sanft mit der edlen Steinoptik der Arbeitsplatte und dem charmanten Frühstückstisch, der zum Verweilen einlädt. Hochwertige Markengeräte verbinden zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und machen jeden Moment zu einem Genuss. Das Badezimmer besticht durch edle Fliesen und maßgefertigte Badezimmerschränke, die eine warme Eleganz ausstrahlen, während die gläserne Duschkabine und ein Fenster für einladendes Tageslicht sorgen. Die braunen Echtholztüren unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung und bilden einen harmonischen Kontrast zu den hellen Wänden. Als zusätzliche Sicherheitsmaßnahme sorgt die massive Sicherheitstür für ein Gefühl von Schutz. Wände in edler Marmortechnik verleihen der gesamten Wohnung eine exklusive Note. Diese hochwertige Gestaltung sorgt nicht nur für ein luxuriöses Ambiente, sondern macht das Wohngefühl einzigartig Das Schlafzimmer, nach Osten ausgerichtet, lässt Sie die Morgensonne genießen und bietet einen ruhigen Rückzugsort. link: https://www.youtube.com/watch?v=kN_CwlusQKA HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Lift • 2fach verglaste Fenster • Wände in edler Marmroptik • Sicherheitstür • hochwertiger Laminatboden • ruhiger Innenhof • Einbauküche mit Markengeräten LAGE: • ruhige Seitengasse • Beste Infrastruktur, sehr viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc. • Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahn 6, 11, O • Bus 7A, 14A, 65A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
67.3 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.47 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
|
|
