Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus-Ensemble bestehend aus einem im Jahr 2020 errichteten Neubau sowie einem Bestandsobjekt/Altbau in Krems an der Donau.
Die Liegenschaft überzeugt mit einer Grundstücksfläche von rund 751 m², einer Gesamtnutzfläche von ca. 720 m², einer Wohnfläche von ca. 414 m², sowie einer städtischen Lage - mit allen Vorteilen einer umfassenden Infrastruktur - sowie einer fußläufigen Distanz zum Naherholungsgebiet Kremsfluss.
Derzeit sind alle Einheiten gut vermietet (eine Zinsliste senden wir Ihnen gerne nach Besichtigung und bei näherem Interesse zu). Dem oben angeführten Vermarktungspreis ist eine 20%ige Ust hinzuzurechnen.
Topografie der Liegenschaft:
ERDGESCHOSS ca. 308 m²:
Gewerbefläche ca. 200 m²
- Bäckerei
- Ein Raum
- Zwei Lagerräume
- Ein Verkaufsraum
- Zwei weitere Räume - Café
- WC-Anlage
Allgemeinfläche: ca. 108 m²
- Zwei Lagerräume
- Kellerabteile
- Nebenflächen inkl. Technikraum
- Lift
OBERGESCHOSS: ca. 239 m²
Top 1: ca.67,85 m²
- Ein zentraler Vorraum
- Eine Küche
- Ein Zimmer
- Ein Zimmer
- Ein Bad
- Ein WC
Top 2: ca. 93,28 m²
- Eine Garderobe
- Eine Wohn-/Essküche
- Ein Wintergarten
- Ein Schlafzimmer
- Ein Abstellraum
- Ein Bad
Top 3: ca. 77,62 m²
- Ein zentraler Vorraum/Flur
- Eine Küche
- Ein Wohnzimmer
- Ein Schlafzimmer
- Ein Bad mit WC
- Ein Abstellraum
- Eine Terrasse (ca. 24 m²)
DACHGESCHOSS: ca. 175 m²
Top 4: ca. 175,32 m²
- Ein zentraler Eingangsbereich
- Ein Zimmer
- Ein Zimmer
- Ein Zimmer
- Eine Garderobe
- Eine Wohnküche (ca. 89 m²)
- Ein Bad
- Ein WC
- Ein Hauswirtschaftsraum
- Ein weiteres Bad
- Ein weiterer Flur
- Drei Balkone (ca. 5 – 10 m²)
- Eine Terrasse (ca. 50 m²)
Nebenflächen und Besonderheiten
• Pkw-Stellplätze
• Gewerbeeinheit mit Terrasse/Gastgarten
• Großzügige Terrassen, Balkone
• Schöne Stadtlage in direkter Nähe zum Kremsfluss
Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude garantiert modernen Wohnstandard auf hohem Niveau. Der Altbau präsentiert sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in Krems an der Donau – einer der gefragtesten Geschäfts- und Universitätsstädte Österreichs.
Die Stadt Krems ist darüber hinaus aufgrund ihrer attraktiven Lage - als Tor zur Wachau - ein geschätzter und begehrter Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Krankenhaus Krems sowie das Naherholungsgebiet Kremsfluss liegen in fußläufiger Distanz.
Die öffentliche Anbindung ist durch Buslinien sowie den Bahnhof Krems mit direkten Bahnverbindungen nach Wien und St. Pölten hervorragend gewährleistet.
Fazit
Ob als Kapitalanlage, Bestandshaltung oder auch zur teilweisen privaten Nutzung: Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Nutzbarkeit.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
