Modernes Wohnen bei der U3 Kendlerstraße – hochwertig, nachhaltig & urban
In zentraler Lage von Wien-Ottakring befindet sich dieses moderne Wohnhaus, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt. Das 2024 fertiggestellte Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen im Zweitbezug bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für modernes Stadtleben mit Qualität.
Wohnqualität & Ausstattung
Die Einheiten punkten mit Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie – in den obersten Geschossen – Klimaanlagen. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und erfüllt hohe Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität.
Allgemeinbereiche & Komfort
Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum sowie eine hauseigene Garage zur Verfügung. Garagenstellplätze können optional um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden – ein echter Mehrwert in urbaner Lage.
Highlights
* Moderner Neubau (2024) im Zweitbezug
* Toplage nahe U3 Kendlerstraße
* Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber
* Fernwärme-Fußbodenheizung & 3-fach-Verglasung
* Außenliegende Raffstores
* Moderne Einbauküchen mit Geräten
* Fahrradraum im Haus
* Optionale Garagenplätze (€ 109,– inkl. BK & USt.)
* Hervorragende Anbindung: U3, S-Bahn, Tram 49 & 52
Ausstattungsstandard
* Vollwärmeschutzfassade & 3-fach verglaste Fenster
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Eichenparkettboden
* Außenliegender Sonnenschutz
* Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
* Großformatige Fliesen in Bad & WC
* Dusche oder Badewanne
Infrastruktur
Ottakring verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3 bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Westbahnhof und zahlreiche Hotspots der Stadt. Freizeit- und Erholungsflächen sowie vielfältige Bildungsangebote runden die Lage ab.
Öffentlicher Verkehr
* U-Bahn: U3 Kendlerstraße – ca. 5 Gehminuten
* S-Bahn: S45 Ottakring – ca. 7 Gehminuten
* Bus: 48A – ca. 3 Gehminuten
* Straßenbahn: 10 & 49 – ca. 2 Gehminuten
Nahversorgung
* BILLA Plus – ca. 3 Gehminuten
* BILLA – ca. 4 Gehminuten
* Avocado Supermarkt – ca. 3 Gehminuten
Naherholung
* Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz – ca. 5 Gehminuten
* Parkanlage Wiesberggasse – ca. 5 Gehminuten
* Rohrauerpark – ca. 7 Gehminuten
* Spielplatz Ordeltpark – ca. 10 Gehminuten
Shopping & Entertainment
* Lugner City – ca. 5 Busstationen
* Westbahnhof – 4 Stationen mit der U3
* Innenstadt – 7 Stationen mit der U3
Bildung
* Kindergarten – ca. 4 Gehminuten
* Volksschule – ca. 4 Gehminuten
* Mittelschule – ca. 10 Gehminuten
* Gymnasium – ca. 15 Gehminuten
* Graphische – ca. 12 Gehminuten
* Universität Wien – ca. 29 Minuten gesamt
* BOKU – ca. 24 Minuten gesamt
Energieausweis
* Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a – Klasse B
* fGEE: 0,65 – Klasse A+
Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage bei der U3 Kendlerstraße und bietet damit ein ideales Zuhause für all jene, die urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in Ottakring suchen.
Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1
EG
Top 6: 76,43 m² 1.019,00 € aktiv
2. Etage
Top 34: 38,98 m² 789,00 € aktiv
4. Etage
Top 63: 57,37 m² 1.029,00 € aktiv
2
6. Etage
Top 85: 55,71 m² 1.121,35 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <275m
Klinik <500m
Krankenhaus <775m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <400m
Universität <775m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <550m
Polizei <875m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <5.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
