NEU - Modernes Wohnen: Idyllisches Eigenheim im 23. Bezirk - inkl. YouTube Video-Rundgang - JETZT ANFRAGEN

Ihr neues Zuhause: Moderne Neubauwohnungen im 23. Bezirk

Diese exklusiven Wohneinheiten bieten diesem modernen Projekt alles, was das Herz begehrt. Mit Wohnflächen zwischen 40 und 80m² ist für jeden Bedarf das passende Zuhause dabei. Die großzügigen Freiflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten zudem eine großartige Aussicht auf die Umgebung. Die Wohnungen sind bereits schlüsselfertig und somit können Sie direkt einziehen. Die Tiefgarage und die Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Auch für Fahrräder und Kinderwagen gibt es eigene Abstellräume. Hier erleben Sie Lifestyle und Wohnqualität in einer der schönsten Städte Europas. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und verspricht somit ein neues Zuhause für Alt und Jung. Wir freuen uns darauf, Sie bald als neuen Nachbarn begrüßen zu dürfen.

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. 

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) top-moderner Erstbezugs-Neubau 

-) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Wärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz – Klimavorbereitung im Dachgeschoss – PV Anlage)

-) Im 2.DG wurde eine Klimaanlage mit Splitgeräten ausgeführt – im 1.DG wird die Leerverrohrung für eine Klimaanlage vorbereitet

-) ausgezeichnete Grundrisse 

-) großartige Infrastruktur – ca. 20min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fußbodenheizung (über eine Wärmepumpe inkl. PV-Anlage)
* 3-fach isolierverglaste Fenster
* Sonnenschutz mit Raffstores, wo es entsprechend der Bauphysik notwendig ist wie die Südseite und im Erdgeschoss – alle andere Wohnung sind hierfür vorbereitet
* Echtholz Parkettboden 
* großformatige Fliesen 30x60cm in den Sanitärräumen
* Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen
* hochwertige Sanitäreinrichtung 
* Sicherheitseingangstüre 
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 6

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 45,95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 33,53 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum
* Wohnküche: ca. 26,84 m²
* Zimmer: ca. 12,60 m²
* Badezimmer/WC: ca. 6,51 m²
* Terrasse: ca. 33,53 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 339.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 311.880,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zu einem Preis von 25.000,00 € (Anleger: 23.250,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens im 23. Bezirk und grenzt an Vösendorf (NÖ). In unmittelbarer Nähe zum Projekt findet man die Triester Straße welche eine tolle Verbindung ins Zentrum aber auch in Richtung Niederösterreich und der Autobahn bietet.

Zudem ist der Wienerwald naheliegend und bringt somit einen Einklang zwischen Stadt und Grünbereich.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Billa oder Penny. Innerhalb von 10-15min erreicht man auch Trafiken (8min), Apotheken (7min) sowie eine Tankstelle (5min).

Die Lage bietet zudem Zugang zu vier verschiedenen Kindergärten (privat sowie aber auch, städtische Kindergärten) sowie Schulen (Volksschulen, Mittelschule).

Dieses hochwertige Projekt bietet nicht nur ein modernes Wohnkonzept, sondern auch eine erstklassige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 77 60 784 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 375m
Klinik 2.875m
Krankenhaus 2.875m

Kinder & Schulen
Schule 400m
Kindergarten 475m
Universität 5.775m
Höhere Schule 5.575m

Nahversorgung
Supermarkt 550m
Bäckerei 700m
Einkaufszentrum 600m

Sonstige
Geldautomat 725m
Bank 725m
Post 800m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 775m
Straßenbahn 3.725m
Bahnhof 175m
Autobahnanschluss 600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap