Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1994 und wurde 2024 umfassend modernisiert. Auf rund 65,6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle Raumaufteilung, eine moderne Küche, ein vollständig erneuertes Badezimmer sowie ein eigener Tiefgaragenplatz und Kellerabteil.
MODERNISIERUNGEN 2024
* Badezimmer inklusive Möbel und Armaturen vollständig erneuert
* Neue Küche inklusive Elektrogeräte
* Sämtliche Zimmertüren erneuert
* Steckdosen und Lichtschalter erneuert
* Neue LED-Deckenleuchten
* Parkettböden geschliffen bzw. im Schlafzimmer neu eingeölt
* Neue Sockelleisten in Wohnzimmer und Küche
* Neuer Boiler und neuer Ventilator im Badezimmer
* Neue Eckventile bei den Wasseranschlüssen
* Rollladengurte erneuert
* Wände und Türrahmen neu gestrichen
RAUMAUFTEILUNG
* Wohnzimmer: ca. 27 m²
* Schlafzimmer: ca. 15,4 m²
* Küche: ca. 7,6 m²
* Badezimmer: ca. 5,4 m²
* Vorraum: ca. 6,9 m²
* Separates WC: ca. 1,6 m²
* Kellerabteil
* Tiefgaragenplatz
LAUFENDE KOSTEN
* Betriebskosten: 178,46 €
* Reparaturrücklage: 73,57 €
* Tiefgarage: 56,34 €
* Umsatzsteuer: 17,85 €
* Monatliche Gesamtbelastung: 326,22 €
* Rücklagenstand per 01.07.2025: 21.628 €
LAGE
* Schulen und Kindergarten in der Nähe
* Einkaufsmöglichkeiten
* öffentliche Verkehrsanbindung
* gute Lage zwischen Wien, Flughafen, Parndorf, Neusiedler See und Bratislava
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
71.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.2 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
