EINZIEHEN. ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN.
MODERN SANIERTE WOHLFÜHLOASE MIT STADL, NACHHALTIGER TECHNIK UND VIEL POTENZIAL IN MÖNCHHOF
Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie vermitteln bereits beim ersten Betreten das Gefühl, angekommen zu sein.
Genau dieses besondere Wohngefühl erwartet Sie bei dieser liebevoll und hochwertig sanierten Liegenschaft im Herzen von Mönchhof.
Das ursprünglich im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und vereint heute zeitlose Wohnqualität mit modernster Haustechnik.
Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.
Bereits die gepflegte Einfahrt und der charmante Innenhof schaffen eine einladende Atmosphäre.
Die großzügige Grünfläche bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder als sicheres Paradies für Kinder und Haustiere.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für höchsten Wohnkomfort.
Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 15 kWp sowie ein ebenso großzügig dimensionierter Stromspeicher mit ca. 15 kWh ermöglichen eine weitgehende Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten
und machen diese Immobilie fit für die Zukunft. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine hochwertige Fassadendämmung mit rund 20 cm Wärmeschutz, die für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt.
Ein echtes Highlight der Liegenschaft ist der rund 70 m² große Stadl. Ob als Garage für mehrere Fahrzeuge, großzügige Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für individuelle Projekte – hier bleiben nahezu keine Wünsche offen.
Besonders attraktiv ist auch die Widmung als Bauland – Dorfgebiet, wodurch Tierhaltung gemäß den widmungsrechtlichen Bestimmungen grundsätzlich zulässig ist.
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Tierliebhaber, Selbstversorger oder alle, die den Traum vom Leben im Grünen verwirklichen möchten.
Doch das Potenzial endet hier nicht:
Direkt angrenzend besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Grundstücksfläche von rund 2.400 m² inklusive Gebäude zu erwerben.
Dadurch eröffnen sich vielseitige Perspektiven – sei es zur Erweiterung der bestehenden Liegenschaft, für weitere Tierhaltung, als Investition oder für zukünftige Projekte.
IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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✔ Umfassende Sanierung im Jahr 2024
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✔ Ursprüngliches Baujahr 1975
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✔ Sofort bezugsbereit – einziehen und wohlfühlen
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✔ Nachhaltige Wärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung
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✔ Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp
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✔ Stromspeicher mit ca. 15 kWh
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✔ Hochwertige 20 cm Fassadendämmung
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✔ Großzügiger Stadl mit ca. 70 m² Nutzfläche
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✔ Gepflegter Innenhof mit sonniger Grünfläche
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✔ Widmung Bauland – Dorfgebiet
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✔ Tierhaltung gemäß Widmung möglich
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✔ Optional angrenzende Fläche von ca. 2.400 m² samt Gebäude erwerbbar
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✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit großem Entwicklungspotenzial
Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zukunft gestalten.
Ob als neues Familienzuhause, Lebensmittelpunkt für Tierliebhaber oder als Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – hier verbinden sich Wohnqualität,
Nachhaltigkeit und zahlreiche Möglichkeiten zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern.
Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie.
Zögern Sie nicht & vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin.
ich freue mich, Sie persönlich Kennenzulernen!
Kerstin Freitag, akad.IM
konz. Immobilienmakler
Sachverständige
0699 11 74 49 14
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
