Repräsentatives Gebäude nahe historischem Zentrum von Sibiu – Top-Investment mit Entwicklungspotenzial
Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Bürogebäude vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und befindet sich in gefragter Lage nahe dem historischen Zentrum von Sibiu. Die Immobilie wurde im Jahr 1939 erbaut und im Jahr 2002 umfassend kernsaniert, wodurch sie heutigen Anforderungen optimal gerecht wird.
Auf insgesamt fünf Etagen bietet das Gebäude vielseitig nutzbare Flächen, die sich ideal für Büros, Dienstleistungsunternehmen, Praxen oder sogar für Wohnzwecke eignen. Ein besonderer Vorteil: Alle Versorgungseinheiten (Heizung, Wasser, Strom und Gas) sind auf jeder Etage separat erfasst und individuell abrechenbar. Dadurch ist eine flexible Nutzung als Mehrparteienobjekt problemlos möglich.
Ein zusätzlicher Innenhof sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während der attraktive Stadtblick das Gesamtbild abrundet.
Ausstattung & Highlights
- Baujahr: 1939
- Kernsanierung: 2002
- 5 Etagen mit flexibler Nutzung (Gewerbe & Wohnen möglich)
- Individuell abgerechnete Versorgungseinheiten je Etage
- Klimaanlage auf jeder Etage
- Videoüberwachungssystem (Sicherheitskameras)
- Innenhof vorhanden
- Schöner Ausblick über die Stadt
- Ideal für Mehrparteiennutzung oder als Investment
Lage
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Sibiu entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
- Nähe zu renommierten Hotels wie dem Ramada Sibiu und dem Continental Forum Sibiu
- Banken, Restaurants und diverse Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung
- Kurze Wege zur Lucian Blaga University of Sibiu
- Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Bewohner
Nutzungsmöglichkeiten
- Bürohaus / Firmensitz
- Praxis- oder Ärztezentrum
- Wohn- und Geschäftshaus
- Mehrparteienvermietung
- Kapitalanlage mit stabiler Rendite
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
130.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.94 |
|
|
Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
