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NEU - Nachhaltigkeit trifft Spitzenqualität: Naturnahes Wohnen direkt an der Traisen

Wohnung zur Miete in 3100 St. Pölten - Gesamtmiete: 980,00 € / Objektnummer: 5449
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon WG geeignet
Nachhaltigkeit trifft Spitzenqualität: Naturnahes Wohnen direkt an der Traisen
Nachhaltigkeit trifft Spitzenqualität: Naturnahes Wohnen direkt an der Traisen
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
980,00 €
Betriebskosten netto:
158,21 €
Parkplatz Kosten brutto:
11,99 €
Kaution:
4 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
5449
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
8,5 m²
Keller Fläche:
1,98 m²
Wohnfläche:
68,8 m²
Nutzfläche:
77,3 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich am Niederösterreich-Ring in unmittelbarer Nähe zum Traisen Ufer. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Straßennetz: Die Bushaltestelle „Mühlbach Ost“ mit den Linien 2, 4, 6, 7, 9, 100, 470 und 719 ist in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt von St. Pölten in nur 8 Minuten. Auch die Autobahnanschlüsse A1 und S33 sind schnell und unkompliziert erreichbar. Für Erholung in der Natur sorgen das Traisen Ufer sowie die nahegelegenen Seen, wie der Viehofner See und der Ratzersdorfer See, die nur wenige Minuten entfernt sind.

Wohnfläche: ca. 68,80 m² + ca. 8,50 m² Balkon, 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz, Einlagerungsabteil, 5 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate

Gesamtmiete: € 980,- inkl. BK, Garagen-BK und USt.

Die Wohnung umfasst: einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Stockwerkslage/Aufzug: 1 / JA

beziehbar ab voraussichtlich: Februar 2025 

Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertiger Parkettboden, Fliesenböden, Komplettküche mit Markengeräten, Medienanschlüsse, Waschmaschinen Anschluss, WK2-Eingangstür, elektrische Raffstores, Frischluft-Nachströmöffnung im Fensterrahmen  

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten  

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 750m
Klinik 2.750m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 750m
Universität 1.750m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Bank 750m
Geldautomat 750m
Polizei 750m
Post 750m

Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 1.750m
Bahnhof 1.750m
Flughafen 6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

2 Gehminuten zum Traisen Ufer
3 Autominuten zur Autobahnauffahrt AST OST S33 und A1
7 Minuten mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum von St. Pölten
8 Minuten zum Hauptbahnhof St. Pölten & Universitätsklinikum St. Pölten
27 Zugminuten zum Hauptbahnhof Wien-Mitte
55 Zugminuten zum Flughafen Wien-Schwechat

Niederösterreich-Ring / Landesregierung /Traisen Promenade

Energieeffizienz

HWB:
24,08 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A+
fGEE:
0,67
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
21.02.2029

Grundriss

Grundrissskizze
Richard Abdel-Asis

Richard Abdel-Asis
Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH

r.abdel-asis@immocentral.at
02742/ 318 60-14

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