Open House Besichtigung am 05.11.2024 um 16:00 Uhr Für Ihre Anmeldung zur Besichtigung bitten wir um folgende Angaben: - Name - Telefonnummer - E-Mail-Adresse Ab dem 30. November 2024 wird eine charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung im 22. Bezirk, nahe dem Mühlwasser, verfügbar. Die Wohnung überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen – ideal für Naturliebhaber. Sie vereint Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort. Besonders der eigene Garten und die Terrasse laden zum Entspannen ein. Wohnfläche: ca. 43,81 m² Gartenfläche: ca. 32,61 m² Terrassenfläche: ca. 18,10 m² Beheizung: Fußbodenheizung Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC Ausstattung: Sonnenschutz: Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet. Bodenbeläge: Im Vorraum, Wohn-Essbereich und Schlafzimmer wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Das Badezimmer und das WC sind mit elegantem Feinsteinzeug ausgestattet. Heizung: Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage auf dem Dach die Heizleistung. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt, während im Bad ein Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort sorgt. Küche: Die moderne Einbauküche ist mit weißen Fronten und einer grauen Arbeitsplatte versehen. Zur Ausstattung gehören ein Einbaugeschirrspüler, Cerankochfeld, Umluft-Dunstabzugshaube, Elektro-Einbauherd, Einbaumikrowelle, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach und eine Einbauspüle mit Einhebelmischer in Chrom. Kellerabteil: Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Stellplatz kann zusätzlich in der Wohnanlage angemietet werden. Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Gegend des 22. Bezirks, nur wenige Minuten vom Mühlwasser und der Lobau entfernt – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 3 Gehminuten erreicht man die Busstation Plattensteinergasse (Linie 93A), die eine Anbindung zu den U-Bahn-Stationen Kagran und Aspernstraße bietet. Die Wiener Innenstadt ist mit Bus und U-Bahn (U2 und U1) schnell und bequem erreichbar. Weitere Informationen: Kaution: € 3.600,- Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
