Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1883 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in bester Lage.
Nur wenige Schritte vom Rochusmarkt und nur drei Gehminuten von der U3-Station Rochusgasse entfernt, genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung.
Die gepflegte Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2020 hochwertig saniert und präsentiert sich in einem modernen, stilvollen Wohnambiente.
Dank der Südwest-Ausrichtung ist sie besonders hell und überzeugt mit einem freien Blick auf Bäume – ohne direktes Gegenüber – was für ein angenehmes Wohngefühl und viel Privatsphäre sorgt.
Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit offener, hochwertig integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung.
Das ruhige, hofseitige Schlafzimmer mit Hochbett bietet einen idealen Rückzugsort.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die separate Toilette zusätzlich über ein Handwaschbecken.
Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, viel Tageslicht und eine erstklassige Lage im Herzen des 3. Bezirks schätzen.
RAUMAUFTEILUNG
* Wohnküche
* Kabinett
* Bad mit Wanne
* Separate Toilette
* Vorraum
AUSSTATTUNG
* Einbauküche
* Parkett
* Flügeltüre
* Gasetagenheizung
* Keller 4,73m²
LAGE
Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn-Stationen Rochusgasse und Wien Mitte sind gut erreichbar; in ca. 10–15 Minuten in der Innenstadt.
Gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld, besonders Richtung Rochusmarkt, mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeit & Grün: In Reichweite liegen der Prater, der Donaukanal sowie der Stadtpark – gut für Spaziergänge, Sport und Erholung.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <200m
Klinik <425m
Krankenhaus <650m
Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <200m
Universität <700m
Höhere Schule <425m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <225m
Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <725m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
