Vermietet wird diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines Neubaus!
Video-Besichtigung: https://youtu.be/Np4Am94IMP8
Wohnung:
- 2. Dachgeschoss mit Lift
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Eichenparkett/Feinsteinzeug
- Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Ausrichtung: Südwesten
- Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung)
Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz im Innenhof
Infrastruktur:
- Hofer - 4 Gehminuten entfernt
- Billa - 5 Gehminuten entfernt
- Spar - 5 Gehminuten entfernt
- Lidl - 8 Gehminuten entfernt
- Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
- FITINN - 5 Gehminuten entfernt
- IKEA - 8 Gehminuten entfernt
- BahnhofCity Wien West - 8 Gehminuten entfernt
Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U3, U6 – Westbahnhof (4 Gehminuten)
S-Bahn: S50 - Westbahnhof (9 Gehminuten)
Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Westbahnhof (4 Gehminuten)
Bus: VAB 1 - Westbahnhof (9 Gehminuten)
Die 55,08 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
+ Terrasse/Loggia (Südwesten): 5,72 m²
+ Terrasse (Nordosten): 4,2 m²
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 4,29 m²).
Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.790,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.370,-
Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann zur Wohnung angemietet werden. Bruttomonatsmiete: EUR 200,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
+43 664 46 37 996 [tel:+436644637996]
oder
info@nagyimmobilien.at
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
