NAHE MARKTPLATZ PERCHTOLDSDORF: EINZIGARTIGE ALTBAUWOHNUNG MIT HISTORISCHEM DECKENFRESKO, GALERIE-EMPORE & WOHNKÜCHE IM „EISENBÖCKHOF"!
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Zur Vermietung gelangt eine ca. 51 m² große, außergewöhnliche Altbauwohnung im historischen „Eisenböckhof" in der Wiener Gasse 45 – nur wenige Gehminuten vom Marktplatz von Perchtoldsdorf entfernt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Hauptraum, einer offenen Wohnküche und einem absoluten Blickfang: einem kunstvollen historischen Deckenfresko mit feinem Stuck.
Ein besonderes Highlight: die zusätzliche Galerie-Empore über eine Leiter – ideal als Schlaf- oder Rückzugsbereich – schafft auf charmante Weise extra Raum und ein loftartiges Wohngefühl. Tiefe, rundbogige Fenster sorgen für viel Tageslicht.
Raumaufteilung:
* Vorraum (ca. 9 m²)
* Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit offener Wohnküche und historischem Deckenfresko (ca. 41 m²)
* Zusätzliche Galerie-Empore
* Separates WC (ca. 1 m²)
Ausstattung & Highlights:
* Wohnen im historischen „Eisenböckhof" – charaktervolle Altbau-Hofanlage
* Kunstvolles historisches Deckenfresko mit Stuck
* Galerie-Empore als zusätzliche Schlaf-/Wohnebene
* Offene Wohnküche im großzügigen Hauptraum
* Loftartiges, helles Raumgefühl mit rundbogigen Fenstern
* Elektroheizung (Stromheizung)
* Kellerabteil (ca. 4 m²)
* Wunderschöner, begrünter Innenhof mit Rosen und altem Baumbestand
* Fenster bereits getauscht
* Ca. 51 m² Wohnfläche
Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger, charmanter Lage nur wenige Gehminuten vom Marktplatz von Perchtoldsdorf – einer der begehrtesten Marktgemeinden direkt an der Wiener Stadtgrenze. Der charakteristische Marktplatz mit dem berühmten Wehrturm, Geschäften, Cafés, Restaurants und den bekannten Heurigen ist bequem zu Fuß erreichbar.
Rundum bietet sich ein außergewöhnliches Naherholungsangebot: der Wienerwald sowie die Perchtoldsdorfer Heide laden zum Spazieren, Wandern, Laufen und Radfahren ein. Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Trotz der ruhigen Ortslage ist Wien rasch erreichbar: über die Buslinien Richtung U6 (Siebenhirten) bzw. S-Bahn Liesing sowie über die nahe A21 (Wiener Außenring) gelangt man in ca. 20–30 Minuten ins Wiener Zentrum.
Mietkonditionen:
* Gesamtmiete inkl. Hausbetriebskosten & USt: € 490,–
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
