NAHE MARKTPLATZ PERCHTOLDSDORF: RENOVIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT NEUER EINBAUKÜCHE, WANNENBAD & SERVICIERTER GASETAGENHEIZUNG IM HISTORISCHEN „EISENBÖCKHOF"!
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Zur Vermietung gelangt eine ca. 50 m² große, frisch renovierte Altbauwohnung im historischen „Eisenböckhof" in der Wiener Gasse 45 – nur wenige Gehminuten vom Marktplatz von Perchtoldsdorf entfernt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss liegt in der charmanten, denkmalwürdigen Hofanlage mit ihrer markanten ockerfarbenen Fassade, der gewölbten Tordurchfahrt und einem wunderschönen, begrünten Innenhof.
Ein besonderer Vorzug: die Wohnung wurde sorgfältig hergerichtet und präsentiert sich bezugsfertig in sehr gepflegtem Zustand – mit neuwertiger Einbauküche samt Geräten, modern verfliestem Wannenbad und separatem WC. Der helle Wohnbereich mit gut nutzbarem Schnitt, tiefen Fensterleibungen und teils restaurierten Holzdielenböden bietet viel Wohnqualität.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Wohnbereich mit tiefen Fensterleibungen (ca. 42 m²)
* Offene Küchenzeile mit neuer Einbauküche und Geräten
* Wannenbad (ca. 4 m²)
* Separates WC
* Abstellraum am Gang (ca. 4 m²)
Ausstattung & Highlights:
* Wohnen im historischen „Eisenböckhof" – charaktervolle Altbau-Hofanlage
* Frisch renoviert und bezugsfertig
* Neuwertige Einbauküche mit Geräten (Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank)
* Modern verfliestes Wannenbad, separates WC
* Charmante Altbaudetails: tiefe Fensterleibungen, teils Holzdielenböden
* Separater Abstellraum am Gang für zusätzlichen Stauraum
* Massive Bauweise
* Servicierte Gasetagenheizung (Junkers-Gastherme)
* Wunderschöner, begrünter Innenhof mit Rosen und altem Baumbestand
* Fenster bereits getauscht
* Ca. 50 m² Wohnfläche
Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger, charmanter Lage nur wenige Gehminuten vom Marktplatz von Perchtoldsdorf – einer der begehrtesten Marktgemeinden direkt an der Wiener Stadtgrenze. Der charakteristische Marktplatz mit dem berühmten Wehrturm, Geschäften, Cafés, Restaurants und den bekannten Heurigen ist bequem zu Fuß erreichbar.
Rundum bietet sich ein außergewöhnliches Naherholungsangebot: der Wienerwald sowie die Perchtoldsdorfer Heide laden zum Spazieren, Wandern, Laufen und Radfahren ein. Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Trotz der ruhigen Ortslage ist Wien rasch erreichbar: über die Buslinien Richtung U6 (Siebenhirten) bzw. S-Bahn Liesing sowie über die nahe A21 (Wiener Außenring) gelangt man in ca. 20–30 Minuten ins Wiener Zentrum.
Mietkonditionen:
* Gesamtmiete inkl. Hausbetriebskosten & USt: € 590,–
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
