NEU - Nahe U2 Aspern Nord! Provisionsfrei für den Käufer!
Beschreibung
Das Haus ist vollunterkellert und mit einer Luftwärmepumoe ausgestattet.
In wenigen Minuten sind Sie mit dem Fahrrad bei der U2 Aspern Nord, mit dem Autobus benötigen Sie ebenfalls nur ca. 5 Minuten zur U-Bahn.
Familien werden sich hier wohlfühlen! Der sonnige westseitige Garten mit ca. 95m2 Fläche lädt dazu ein gemütliche Grillabende mit Freunden auf der Terrasse zu verbringen. Geniessen Sie ein Leben in idyllischer Lage mit optimaler Anbindung in die Innenstadt.
Das Haus hat 4 Zimmer auf ca. 124m2 Wohnfläche und eine zusätzliche Kellerfläche (inkl. großem Hobbykeller) von ca. 57m2. Das gesamte Haus (inkl. Keller) ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet, befindet sich im Keller in einem eigenen Technikraum.
Ihre Vorteile im Überblick:
-) Niedrigenergiehaus
-) große Wohnküche (ca. 52m2) mit Blick in den Garten
-) 3 schöne Schlafzimmer im Obergeschoss
-) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
-) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
-) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann
-) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
-) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
-) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung
-) Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300l Warmwasserspeicher (ermöglicht aktive Kühlung im Sommer, durch Umkehrung des Kältekreises)
-) Hobbyraum (ca. 22m2) im Keller mit großem Fenster (1m*1m)
-) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen
-) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen
-) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege
-) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator
-) Regendusche im Badezimmer
-) HansGrohe Armaturen
-) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze
-) Stabgitterzäune zu den Nachbarn
-) keine Provision für den Käufer
Ein Stellplatz neben dem Haus ist im Kaufpreis inkludiert.
Der Preis des Hauses versteht sich schlüsselfertig!
Versäumen Sie es nicht und vereinbaren Sie bei Interesse rechtzeitig einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt gerade in der Errichtungsphase befindet und im Exposé Beispielfotos von einem bereits fertig gestellten Projekt des Bauträgers zu sehen sind.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage an B.Zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38 [tel:+4369919962138]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 2.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 5.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 3.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Telephonweg, Aspern Nord
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 699.900,00 €
- Betriebskosten netto:
- 155,51 €
Fakten
- Objektnummer:
- 3064
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 57 m²
- Wohnfläche:
- 123 m²
- Grundstücksfläche:
- 215,7 m²
- Gartenfläche:
- 95 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Außenparkplatz
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 36.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.72
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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