NEU - Nahe U3! Erstbezug! Terrasse mit Weitblick! Prima 3-Zimmer-Wohnung zu vermieten!
Beschreibung
Vermietet wird diese großartige 3-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing.
Wohnung:
- 7. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche vom Tischler mit Markengeräten von AEG: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Eichenparkett
- Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe
- Kunststofffenster mit Merfachverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
- Ausrichtung gen Westen
- Klimaanlage in der Wohnküche und den Zimmern
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. (Fußbodenheizung)
Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2023)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 23,63 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,723 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.03.2029
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Kellerabteil wird mitvermietet
- Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietzins enthalten
Umgebung:
- Anker, Apotheke, Backwerk, Billa, Billa Plus, Bipa, dm, Spar sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in Gehweite
Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U3 – Hütteldorfer Straße (6 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S45 – Breitensee (5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 10, 60 – Laurentiusplatz (3 Gehminuten entfernt)
Die ca. 101,16m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
- Abstellraum
Balkon: 26,85m²
Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 2.590,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 7.770,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen die bestehende Haushaltsversicherung (EUR 21,14/ Monat) zu übernehmen. Die Klimagerätewartung ist einmal jährlich vom Mieter auf eigene Rechnung von einem befugten Fachpersonal durchführen zu lassen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
+43 664 4637 996 [tel:+436644637996]
oder
info@nagyimmobilien.at
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.590,00 €
- Betriebskosten netto:
- 265,36 €
- Umsatzsteuer:
- 236,82 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 2764
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 26,85 m²
- Wohnfläche:
- 101,16 m²
- Nutzfläche:
- 101,16 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 7
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 23.63 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.72
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.03.2029
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