Leben, wo andere Erholung suchen!
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre des Hauses. Die natürliche Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und vermittelt Geborgenheit. Die Wohnfläche von rund 62 m² wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Das Haus bietet: Sanierte Werte mit Zukunft!
Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich mit dem modernen Aduro Hybrid-Pellet- und Holzofen, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch den Blick auf das flackernde Feuer zum Genuss macht. Ergänzt wird das Heizsystem durch komfortable Infrarotheizungen sowie eine elektrische Beheizung im Bad.
Die hochwertige Massivholzküche von Häcker überzeugt mit durchdachter Ausstattung und Markengeräten von Miele und Gorenje. Eine Waterdrop-Osmoseanlage sorgt jederzeit für frisches Trinkwasser direkt aus der Leitung.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Miele-Waschmaschine sowie das separate WC mit Bidet-Funktion den Wohnkomfort abrunden.
Ein Garten zum Durchatmen
Der Außenbereich wurde ebenso sorgfältig gestaltet wie das Haus selbst.
Ein besonderes Highlight ist der wintertaugliche Outdoor-Whirlpool, der unter dem hochwertigen Pavillon das ganze Jahr über Wellness inmitten der Natur ermöglicht. Automatische Gartenbewässerung, stimmungsvolle LED-Außenbeleuchtung und der gepflegte Garten schaffen eine Wohlfühloase mit minimalem Pflegeaufwand.
Ein neuer Lärchenzaun, Gewächshaus sowie Geräteschuppen ergänzen den liebevoll angelegten Außenbereich.
Das Haus wurde seit dem Erwerb im Jahr 2022 umfangreich modernisiert. Dabei standen Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnqualität im Mittelpunkt.
Zu den Investitionen zählen unter anderem:
* neue hochwertige Einbauküche
* Erneuerung von Böden sowie großer Teile der Fenster (3-fach-Verglasung)
* komplett neue Elektrik und Hauswasserwerk
* Photovoltaikanlage (2 kWp) mit 6-kWh-Stromspeicher inklusive Notstromfunktion
* 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge
* Alarmanlage sowie moderne KI-gestützte Außenkameras
* 5G-Internet und WLAN
* Planung für Carport mit Holz- und Geräteschuppen bereits vorbereitet
Mit laufenden Betriebskosten von lediglich rund 64 Euro pro Monat präsentiert sich die Immobilie zudem äußerst wirtschaftlich.
Eckdaten:
* Grundstück: ca. 389 m²
* Wohnfläche: ca. 62 m²
* Terrasse: ca. 25 m²
* Keller: ca. 11 m²
* Dachboden: ca. 12 m²
* Holzriegelhaus, Baujahr ca. 1977
* 2 Autoabstellplätze
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* Outdoor-Whirlpool
* Hochwertige Einbauküche
* Moderne Heiztechnik
* Alarmanlage und Smart-Home-Komponenten
Ein Zuhause für Menschen, die die Natur lieben, Wert auf Nachhaltigkeit legen und einen Ort suchen, an dem jeder Tag ein wenig entschleunigter beginnt.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
