NEU - Naturidyll mit Weitblick – einzigartiges Wohn- & Ferienhaus für Ruhesuchende

Haus zum Kauf in 8503 St. Josef Weststeiermark - Kaufpreis: 350.000 € / Objektnummer: O2100168808
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Bad
  • Möbliert
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Reichert Immobilien GmbH

Preisinformationen

Kaufpreis:
350.000 €
Betriebskosten netto:
32,44 € / Monat
Monatliche Kosten USt.:
3,24 €
Provision:
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:
O2100168808
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Terrassenfläche:
20 m²
Keller Fläche:
15 m²
Wohnfläche:
94 m²
Grundstücksfläche:
12273 m²
Lagerfläche:
20 m²
Gesamtfläche:
149 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
1989
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung

Beschreibung

Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Wald, Wiesen und unberührter Natur, präsentiert sich dieses besondere Anwesen als wahrer Rückzugsort für alle, die dem Alltag entfliehen möchten. Hier erwartet Sie ein Platz, an dem Stille, Weite und Naturverbundenheit im Mittelpunkt stehen – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Ankommen.

Schon die Zufahrt vermittelt das Gefühl, etwas Besonderes zu betreten: fernab von Lärm und Hektik liegt dieses charmante Wohn- bzw. Ferienhaus in herrlicher Alleinlage mit traumhaftem Ausblick in die umliegende Landschaft. Ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Individualisten und Ruhesuchende.

Das Wohnhaus – gemütlich, gepflegt und sofort bezugsbereit

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfähig. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet es eine angenehme Größe – überschaubar, gemütlich und gleichzeitig funktional.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als Hauptwohnsitz als auch als idyllisches Ferienhaus:
  • Zwei separate Eingänge bieten Flexibilität und praktische Nutzungsmöglichkeiten
  • Einladender Vorraum
  • Abstellraum (AR)
  • Drei individuell nutzbare Zimmer (Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
  • Helle Küche mit Essbereich – der perfekte Ort für gesellige Stunden
  • Badezimmer
  • Separates WC
Besonders hervorzuheben ist der teilunterkellerte Bereich mit einem urigen Gewölbekeller (ca. 15 m²), der den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht und vielseitig genutzt werden kann – sei es als Lagerraum, Weinkeller oder einfach als atmosphärisches Highlight.

Außenbereich – Natur pur auf über 12.000 m²

Das großzügige Grundstück mit insgesamt 12.273 m² eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten und garantiert absolute Privatsphäre:
  • Landwirtschaftliche Flächen: ca. 10.564 m²
  • Waldflächen: ca. 1.099 m²
  • Baufläche: ca. 569 m²
Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen – ob Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach nur das Genießen der Weite und Natur.

Die sonnige Terrasse (ca. 20 m²) lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Grünen zu beginnen oder den Abend bei herrlicher Aussicht ausklingen zu lassen.

Nebengebäude & zusätzliche Flächen

Das Anwesen bietet zahlreiche zusätzliche Nutzflächen und Nebengebäude:
  • Carport für 2 Fahrzeuge
  • Anbau (ca. 20 m²) mit Pelletsraum (Heizung 2017 erneuert) und Abstellraum
  • Mehrere Nebengebäude in Holzbauweise, darunter:
    • Zwei Lagerräume
    • Ein Schuppen
Diese Gebäude bieten viel Platz für Hobbys, Lagerung oder landwirtschaftliche Nutzung.

Historisches Highlight – Kapelle mit Geschichte

Eine ganz besondere Rarität befindet sich am Rande des Grundstücks:
Eine alte Kapelle aus dem Jahr 1847.
Zwar ist diese aktuell stark sanierungsbedürftig, doch gerade darin liegt ihr einzigartiger Reiz. Für Liebhaber historischer Bauwerke eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu bewahren und neu zu beleben – sei es als persönlicher Rückzugsort, Kraftplatz oder gestalterisches Projekt.

Lage – Ruhe, Weite und Lebensqualität

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre absolute Ruhelage inmitten einer intakten Naturlandschaft. Kein Verkehrslärm, keine Hektik – stattdessen Vogelgezwitscher, frische Luft und ein unvergleichlicher Ausblick.

Ein Ort, an dem:
  • Sie vollkommen abschalten können
  • Kinder unbeschwert aufwachsen
  • Natur und Jahreszeiten intensiv erlebt werden
Fazit:
Dieses Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen, die Natur lieben und Wert auf Ruhe und Freiraum legen.

Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder persönlicher Rückzugsort – hier erwartet Sie ein echtes Schmuckstück mit Charakter, Geschichte und enormem Potenzial.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in Tobisegg, einer idyllischen Streusiedlung der Gemeinde St. Josef (Weststeiermark), eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Weststeiermark. Die Region ist bekannt für ihre malerische Naturkulisse, bestehend aus weitläufigen Wiesen, Wäldern und gepflegten landwirtschaftlichen Flächen.

Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre absolute Ruhe und Abgeschiedenheit aus. Umgeben von Natur genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen herrlichen Ausblick über die umliegende Landschaft. Diese Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfaches Entspannen im Grünen.

Trotz der naturnahen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das Ortszentrum von St. Josef bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule, Kindergarten sowie medizinische Versorgung und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut: Die Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg sowie die Landeshauptstadt Graz sind mit dem Auto in angenehmer Fahrzeit erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Infrastruktur, Kultur und Arbeitsmöglichkeiten.

Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen, Ruhe und Erholung mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen – perfekt für alle, die ein Leben im Einklang mit der Natur suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeit
2 km
Bus
500 m
Kindergarten
3 km
Grundschule
3 km

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
390 kWh/(m²*a)
HWB:
390 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
3,44
fGEE Klasse:
F
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
28.03.2036

Grundriss

Lageplan

8503 St. Josef Weststeiermark | Deutschlandsberg

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Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

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