Die Liegenschaft befindet sich im Linzer Stadtteil Kleinmünchen im Süden der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gute Infrastruktur sowie eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung aus.
Der Traunauweg liegt in einem ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägten Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung. Das unmittelbare Umfeld ist durch Wohnnutzung, Grünflächen sowie Naherholungsräume geprägt und bietet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Traun, die mit ihren Rad- und Spazierwegen ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Auch die umliegenden Grünräume und Aulandschaften tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität des Standortes bei.
Die Nahversorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Kleinmünchen-Auwiesen und im angrenzenden Stadtteil Ebelsberg. Kindergärten, Schulen sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil Kleinmünchen sowie Ebelsberg mit dem Linzer Stadtzentrum sowie mit weiteren Stadtteilen. Die Fahrzeit in die Linzer Innenstadt beträgt je nach Verkehrsmittel etwa 20 Minuten.
Auch die verkehrliche Erreichbarkeit im Individualverkehr ist günstig. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine rasche Verbindung zur A1 Westautobahn sowie zur A7 Mühlkreisautobahn, wodurch sowohl der Linzer Zentralraum als auch überregionale Ziele gut erreichbar sind.
Schloss Ebelsberg, Kletterhalle Kleinmünchen
4030 Linz | Linz (Stadt)
marktwert Immobilien GmbH
