Lebensqualität in Stammersdorf – Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung
In der Stammersdorfer Straße 236–238 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt in attraktiver Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Marchfeldkanal verbindet diese Wohnanlage naturnahes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität gleichermaßen schätzen.
Highlights
* Wohnen im Grünen
* Wohnflächen von ca. 30 bis 102 m²
* Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten
* Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
* Sehr gute öffentliche Anbindung
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* Tiefgarage
Wohnung Top 14:
Die Wohnung mit ca. 67,38 m² Wohnfläche und ca. 22,21 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 10,98 m²
* Abstellraum ca. 1,80 m²
* separate Toilette ca. 1,54 m²
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,65 m²
* Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 22,22 m²
* Schlafzimmer ca. 8,12 m²
* Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 18,07 m²
Ein Kellerabteil mit ca. 2,15 m² ist Teil der Wohnung.
Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.190,00 Euro (inkl. BK und USt.)
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)
Infrastruktur:
Die Lage in Stammersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Für ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten sorgen das nahegelegene EKZ B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
* Straßenbahnlinien 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten)
* Buslinie 125 (ca. 2 Gehminuten)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Damit erfüllt das Projekt hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
Dieses Wohnprojekt in Stammersdorf vereint Ruhe, Qualität und urbane Nähe auf ideale Weise. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen im Grünen suchen – ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu wollen.
Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Wohnungen.
Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <950m
Apotheke <900m
Klinik <3.800m
Krankenhaus <1.025m
Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <925m
Universität <900m
Höhere Schule <5.125m
Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <2.900m
Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <2.650m
Polizei <1.200m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <2.400m
Autobahnanschluss <3.875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
