NEU - Naturtalent 2-Zimmer-Wohnung nähe Prater

Wohnung zur Miete in 1030 Wien - Gesamtmiete: 1.222,68 € / Objektnummer: 10155
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Fahrradraum Abstellraum Fernwärme

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.222,68 € / Monat
Nettomiete:
981,35 € / Monat
Betriebskosten netto:
130,17 € / Monat
Umsatzsteuer:
111,16 €
Kaution:
3.668,00 €

Fakten

Objektnummer:
10155
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
52,6 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
7
Baujahr:
2016
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
01.08.2026

Beschreibung

Ob als erste eigene Single-Wohnung oder gemütliches Zuhause für ein junges Paar. Die Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer hervorragenden Lage nahe dem grünen Prater, Donaukanal sowie der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz.

Die großzügige Wohn-/Essküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche überzeugt nicht nur durch hochwertige Materialien, sondern ist auch bestens ausgestattet: Herd mit Backrohr, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination sind bereits vorhanden. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Großzügige, verschiebbare Designelemente sorgen dort für Sichtschutz und angenehme Beschattung.

Das stilvoll verflieste Badezimmer überzeugt mit einer großen Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Ein eigener Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil bieten praktischen Stauraum.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Fotos sind teils Symbolbilder aus vergleichbaren Wohnungen derselben Anlage. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen sind daher nur begrenzt möglich. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung auf Grundlage des Exposés und des Grundrisses anzumieten. Bei Fragen kontaktieren Sie mich gerne.

Optional: Ein Tiefgaragenstellplatz kann um rund € 110,– (-/+5) pro Monat angemietet werden.
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Lage und Verkehrsanbindung

-U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), U4 Landstraße/Wien Mitte (11 Min. mit Öffis)
-Bus: 77A Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), 80A Ludwig-Koeßler-Platz (10 Gehminuten)
-Straßenbahn: Linie 13, Schlachthausgasse (13 Gehminuten)
-Supermarkt: Hofer und Dm (3 Gehminute), Billa (5 Gehminuten)
-Für Sport- und Naturbegeisterte liegt der Donaukanal direkt vor der Haustür

Zentrum
3 km
Gaststätte
380 m
Einkaufsmöglichkeit
870 m
Autobahn
260 m
Bus
230 m
Flughafen
15 km
Fernbahnhof
1 km
U-Bahn / S-Bahn
510 m
Kindergarten
610 m
Grundschule
310 m
Hauptschule
4 km
Realschule
210 m
Gymnasium
2 km

Energieeffizienz

HWB:
29,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,9
fGEE Klasse:
B
Gebäudeart:
Wohnen
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
04.03.2036

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Janine Pollak, BA

Janine Pollak, BA

Wohn3 Team GmbH

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Fotomix

Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Toilette Loggia Loggia Hauseingang Postfächer Fahrradraum Stiegenhaus