++NEU++1080 WIEN++HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG IM 6. LIFTSTOCK++
Wenn Sie auf der Suche nach einer sehr hellen, perfekt aufgeteilten 3-Zimmerwohnung mit bester Infrastruktur
in der Josefstadt sind, dann haben wir, Dr. Vospernik Immobilien GmbH, GENAU das RICHTIGE für SIE.
Aufteilung der Ost-/West-Ausgerichteten Eigentumswohnung in der Josefstadt mit einer Wohnfläche von 96,15m²:
-Vorraum 11,95m²
-Küche mit Fenster und Fernblick (Westen) 16,31m²
-Schlafzimmer 1 (Westen) 20,03m²
-Wohnzimmer 24,85m² (Westen)
-Abstellraum
-WC
-Badezimmer
-Schlafzimmer 2 (Osten) 16,35m²
-Keller ca. 3m²
-Ein Parkplatz(Warteliste) kann um € 110,82 gemietet werden.
Die Wohnung ist möbliert und adaptierungsbedürftig.
Auf den Bildern wurde mit KI die Möblierung teilweise entfernt.
Baujahr: 1980
Thermische Sanierung inkl. Fenster 2018
HWB: 48,6 kWh/m²a fGEE SK 1,23
Lage & Infrastruktur:
Die Blindengasse ist eine kürzere, ruhigere Seitengasse nähe Lerchenfelder Straße und Josefstädter Straße.
Ein typisches Wiener Grätzel: Viele kleine Cafes, Restaurants, Theater, kleine Geschäfte, Ärzte, Nahversorger, Kindergärten, Volkschulen uvm. in Genähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2,5,12 direkt vor dem Haus
U-Bahn +Tram + Bus in der Josefstädter Straße ca. 2 Minuten zu Fuß.
Betriebskosten: 128,43 + 10 % UST
Verwaltungshonorar: 22,17 + 10% UST
Instandhaltung 133,45 + 0% UST
Somit Gesamtbruttobetriebskosten inkl. UST € 299,11
Kaufpreis: € 598.000,- Provision 3% zzgl. 20% UST
Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter 06642255985 oder via Mail traudtner@immovos.at zur Verfügung.
Heizwärmebedarf: 48,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,23
