++NEU++ Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien, Kalvarienberggasse, Top Infrastruktur !!!

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 220.000 € / Objektnummer: 4849

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:

220.000 €

Kaufpreis/m²

4.680,85 €

Betriebskosten netto:

96,31 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

4849

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

47 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Altbau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Kompakt – Gemütlich – Zentral gelegen

Diese ansprechende, ca. 47 m² große Wohnung in der Kalvarienberggasse, im Herzen von Hernals, überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, gemütliche Atmosphäre und hervorragende Lage. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie!

DIE WOHNUNG IM DETAIL

RAUMAUFTEILUNG UND HIGHLIGHTS

* Wohnzimmer: Ein heller und freundlicher Raum, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Treffen.
* Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe: Ein praktisches Highlight, das für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.
* Küche: Kompakt und funktional – hier ist alles griffbereit. Die Küche wurde ebenso im Zuge der Sanierung aufgewertet und bietet alles, was man im Alltag benötigt.
* Badezimmer: Modern gestaltet mit einer komfortablen Dusche und zeitlosen Fliesen.
* Separates WC: Praktisch vom Eingangsbereich erreichbar.

AUSSTATTUNG

* Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
* Bodenbeläge: Pflegeleichter Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche, Bad und WC.
* Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizung

AKTUELLE VERMIETUNGSSITUATION

Die Wohnung ist derzeit bis Ende August 2025 vermietet, was sie für Anleger besonders interessant macht. Die monatlichen Mietzahlungen bieten eine attraktive Rendite bei stabiler Wertentwicklung in dieser begehrten Wohngegend.

FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG GEEIGNET?

* Singles und Paare: Die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage machen die Wohnung zum idealen Rückzugsort.
* Anleger: Mit einem langfristigen Mietvertrag und einer Lage, die sowohl bei Mietern als auch Käufern sehr gefragt ist, handelt es sich um eine erstklassige Investmentoption.

FAKTEN AUF EINEN BLICK

* Wohnfläche: Ca. 47 m²
* Zimmeranzahl: 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe)
* Baujahr: Klassischer Wiener Stilbau, vor wenigen Jahren saniert
* Zustand: gut
* Vermietet bis: August 2025
* Lage: Kalvarienberggasse, 1170 Wien
* Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43, 44, U6 und S-Bahn Hernals
* Zweitwohnsitz-Suchende: Perfekt als charmante Zweitwohnung in Wien.

Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen!!

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KONTAKTIEREN SIE UNS

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Kalvarienberggasse ist eine der beliebtesten Adressen im 17. Bezirk. Sie verbindet charmantes, traditionelles Wiener Flair mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Hervorragende Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 43 und 44 in direkter Nähe, die Sie schnell ins Zentrum bringen.
U-Bahn-Linie U6 (Station Alser Straße) sowie der S-Bahn-Knotenpunkt Hernals sind ebenfalls gut erreichbar.

Nahversorgung:
In Gehweite befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien.
Zahlreiche Lokale, Restaurants und Cafés sorgen für kulinarische Vielfalt.
Freizeit und Erholung:

Der nahegelegene Pezzlpark oder die Türkenschanzpark-Anlage bieten Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Entspannung.
Kulturbegeisterte genießen die Nähe zum Kalvarienbergmarkt oder zu kleinen, charmanten Theatern im Bezirk.
Aktuelle Vermietungssituation

Grundriss

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals