NEU - NEU! ++ ERSTBEZUG ++ ca. 252 m² - 281 m² / KELLER / GARTEN / ERDGESCHOSS / TERRASSE / OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS / PKW STELLPLATZ ++ 1220 WIEN ++
Beschreibung
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PROJEKTBESCHREIBUNG:
In der Nähe des Badeteichs Hirschstetten im 22. Wiener Gemeindebezirk kommen ab sofort 3 Häuser zum Verkauf: ein Einfamilienhaus und zwei Doppelhaushälften.
Diese Objekte aus dem Baujahr 2022-23 verfügen über modernste Haustechnik – stylisch, modern und zeitlos schön. Die Häuser bieten jeweils etwa 120 m² Wohnnutzfläche zuzüglich Keller, zwei Terrassen und einem Eigengarten sowie einen PKW-Stellplatz.
Das Projekt besteht aus zwei Gebäuden: Einzel- und Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften.
Die Häuser haben ca. 120 m² WOHNNUTZFLÄCHE + KELLER + 2 TERRASSEN + EIGENGARTEN + PKW STELLPLATZ.
Die 3 Neubauhäuser befinden sich in einer ruhigen Wohnstraße und genießen eine ausgezeichnete Infrastrukturlage.
Sie erfüllen sämtliche energetischen und konstruktiven Standards des zeitgemäßen Bauens und entsprechen allen Anforderungen des modernen Wohnens.
KELLER + GARTEN + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS + PKW STELLPLATZ:
————————
* HAUS 1 = ca. 252 m²:
* WNFL ca. 120 m² (5 Zimmer) + KELLER ca. 37 m² + GARTEN ca. 83 m² + TERRASSE ca. 15,41 m² + PKW PARKPLATZ = EUR 699.000 - SCHLÜSSELFERTIG!
*
* HAUS 2 = VERKAUFT!
*
* EINFAMILIENHAUS 3 = ca. 281 m²
* WNFL ca. 119 m² (5 Zimmer) + KELLER ca. 34 m² + GARTEN ca. 113 m² + TERRASSE ca. 15,41 m² + PKW PARKPLATZ = EUR 699.000 - SCHLÜSSELFERTIG!
TOP AUSSTATTUNG:
Für ein behagliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer äußerst effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird.
Dies ermöglicht eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß.
Um einen erhöhten Schutz vor Sonne, Gewitter und Kälte zu gewährleisten, sind die Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Raffstores ausgestattet.
Für eine Klimaanlage wurde in allen Zimmern eine Vorbereitung (Leerverrohrung) durchgeführt.
KEIN BAURECHT, KEINE PACHT:
Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND!
TOP LAGE:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite vorhanden.
DETAILLIERTES LAGEEXPOSÉ (68 Seiten!) vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage.
FÜR IHR AUTO NUR DAS BESTE:
Genug von Staub und Kratzern durch Straßenparken? Suchen Sie einen sicheren Platz für Ihr Auto? Wir haben die perfekte Lösung!
Bieten Sie Ihren Liebsten Komfort und Sicherheit. Keine Sorgen mehr um das Parken - steigen Sie sicher und gemütlich direkt vor Ihrem Haus ein und aus.
Insgesamt stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung (ein PKW Parkplatz pro Haus) und sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
TOP EINSTELLUNG:
Geben Sie Ihrem Kapital endlich ein sicheres Zuhause und profitieren Sie zusätzlich, indem Sie die Kosten für Miete und durch Inflation bedingte Mieterhöhungen einsparen bzw. diese Beträge in die eigene Kreditrate umleiten.
Wie man so schön sagt: „Jeder zahlt im Leben eine Immobilie ab – entweder die eigene oder die des Vermieters“!
NEU! ++ ERSTBEZUG ++ ca. 252 m² - 281 m² / KELLER / GARTEN / ERDGESCHOSS / TERRASSE / OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS / PKW STELLPLATZ ++ 1220 WIEN ++
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Badeteichs Hirschstetten
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 699.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 25550
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 37 m²
- Wohnfläche:
- 120 m²
- Nutzfläche:
- 157 m²
- Gesamtfläche:
- 257 m²
- Gartenfläche:
- 83 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 4
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Außenparkplatz
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 33.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.58
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.05.2031
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