NEU! ERSTBEZUG! Einzigartige 4-Zimmerwohnung mit Balkon und FERNBLICK!

Wohnung zur Miete in 1130 Wien - Gesamtmiete: 2.167,13 € / Objektnummer: 1880
Ausstattung: Boden Bad Abstellraum Etagenheizung Balkon WG geeignet
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.167,13 €
Betriebskosten netto:
224,04 €
Umsatzsteuer:
197,01 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1880
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
10,83 m²
Wohnfläche:
124,72 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

NEU! ERSTBEZUG! Einzigartige 4-Zimmerwohnung mit Balkon und FERNBLICK!

Die gegenständliche Liegenschaft wurde 2023 umfassend saniert. Die Fassade wurde erneuert und das Stiegenhaus modernisiert. Die wunderschöne Villa wurde ca. 1900 errichtet und verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten.

Raumaufteilung:

* Eingangsbereich
* Badezimmer 1
* Schlafzimmer 1
* Ankleidezimmer
* Badezimmer 2
* WC
* Wohnküche
* Schlafzimmer 2 (Wohnzimmer) mit Balkonzugang
* Schlafzimmer 3

Empfangen werden Sie in dieser Wohnung über einen geräumigen Vorraum/Eingangsbereich, welcher Zugang zu zahlreichen Zimmern der Wohnung bietet. Gleich rechts vom Eingang befindet sich das Schlafzimmer, welches Ihnen ein geräumiges Badezimmer mit großer Dusche und ein Ankleidezimmer bietet. Ein weiteres Badezimmer der Wohnung ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über den Eingangsbereich kann außerdem die Wohnküche mit einer über 5 Meter großen Küchenzeile betreten werden und das zweite Schlafzimmer der Wohnung begangen werden. 

Das Highlight der Wohnung befindet sich im dritten Schlafzimmer, der ca. 11 m² große Balkon. Mit einem atemberaubenden Fernblick können Sie die Wiener Innenstadt überblicken.

Die gesamte Wohnung wurde unlängst generalsaniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Aufteilung und ihre helle, einladende Atmosphäre. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder als repräsentativer Wohnsitz.

Nebenkosten

* 3 Bruttomonatsmieten Kaution

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 5.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.500m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks, in Ober St. Veit. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt halten die Buslinien 54A, mit welcher Sie direkt zur U4-Station "Ober-St.-Veit" gelangen, und 54B. Die Parkanlage Roter Berg mit schönen Wienblick und das Naturschutzgebiet "Lainzer Tiergarten" liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten viel Platz für eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Ärzte befinden sich in der Umgebung.

Grundriss

Daniel Hartmann

Daniel Hartmann

Kuhn Immobilien GmbH

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