CHARMANTE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON IM ERSTBEZUG
Diese liebevoll generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Marchfeldstraße 15 vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Wohnqualität auf hohem Niveau. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen Wohnküche, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem zeitlos modernen Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der separate Balkon mit ca. 11 m², der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet – ideal für den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages.
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ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG
Die Wohnung wird aktuell umfassend generalsaniert und befindet sich in Fertigstellung (voraussichtlich Ende Juni 2026). Es handelt sich um einen Erstbezug, bei dem hochwertige Materialien und moderne Ausstattung im Fokus stehen:
* Edler Parkettboden
* Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
* Stilvolle, moderne Fliesen und Sanitärausstattung
Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und überzeugt durch ihre Ruhe und Helligkeit.
Optional besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen – ideal für individuelle Wohnkonzepte.
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GEBÄUDE & SANIERUNG
Das gesamte Altbauhaus wurde vor etwa 6 Jahren umfassend generalsaniert:
* Erneuerung sämtlicher Leitungen
* Sanierung der Fassade (innen & außen)
* Hochwertige Modernisierung des Stiegenhauses
* Anschluss an die Fernwärme
Dies garantiert niedrige Betriebskosten sowie ein nachhaltiges und effizientes Heizsystem.
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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Klassischer Wiener Altbau, hochwertig saniert
* 2 Zimmer auf ca. 62 m² + 11 m² Balkon
* 1. Liftstock – barrierearm erreichbar
* Offene Wohnküche
* Fußbodenheizung & moderne Ausstattung
* Hohe Raumdecken & edler Parkettboden
* Fernwärme → niedrige Betriebskosten
* Ruhige, hofseitige Lage
* Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
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RAUMAUFTEILUNG (CA. 62 M²)
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit WC
* Balkon: ca. 11 m²
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AUSSTATTUNG
* Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* Fußbodenheizung
* Modernes Badezimmer mit stilvoller Verfliesung
* Hohe Decken – typisches Altbauflair
* Balkon mit ausreichend Platz für Sitzbereich und Begrünung
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HAUS & TECHNIK
* Repräsentatives Altbauhaus mit modernisiertem Stiegenhaus
* Erneuerte Infrastruktur (Leitungen, Fassade)
* Fernwärmeanschluss – effizient und kostenschonend
* Lift vorhanden
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NUTZUNG
Die Wohnung ist sowohl ideal für die Eigennutzung als stilvoller Wohnraum als auch als wertbeständige Anlageimmobilie geeignet.
Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
