NEU | Erstbezugs 2-Zimmer Balkonwohnung in Hofruhelage
- Kaufpreis:
- 251.000 €
- Kaufpreis:
- 251.000 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Vom Erdgeschoss bis in den 2. Stock sind gewerblich gewidmete Apartments für Kurzzeitvermietung bzw. touristische Vermietung (Stichwort - Airbnb oder Booking.com) vorgesehen, für welche aufgrund der neuen Wiener Bauordnungsnovelle die Nachfrage steigen wird und die somit eine renditestarke Anlagemöglichkeit darstellen. Vom 3. Stock bis in das 1. Dachgeschoss sind 2 - 3 Zimmerwohnungen geplant, die durch effiziente, durchdachte Grundrisse brillieren, so dass nicht nur Eigennutzern ein Wohlfühlerlebnis ermöglich wird, sondern auch Anlegern eine ideale Vermietbarkeit gewährleistet bekommen. Das Highlight befindet sich im 2. DG: _Ein Penthouse mit 5 Zimmern, direktem Liftzugang und Dachterrasse_.
Das straßenseitige Haus mit 7. Stockwerken wird komplett neu errichtet. Beim zweistöckigen Hofgebäude wird der Altbestand renoviert, die Grundrisse modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt entstehen somit 24 Einheiten.
PROJEKT
* 24 Wohnungen und gewerblich gewidmete Apartments
* davon 1 exklusives Penthouse mit direktem Liftzugang & Dachterrasse
* Wohnflächen zwischen 31 und 113 m²
* Alle Einheiten - mit Ausnahme der Top 1 - mit Außenflächen
HIGHLIGHTS
* Parkettböden Eiche Natura Landhausdiele
* Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe
* passive Kühlung in allen Einheiten
* Klimaanlage im Dachgeschoss
* Badezimmer mit Walk-In Duschen, Echtglastrennwänden & Unterputzarmarturen
* DG-Wohnungen mit Wanne und Dusche
* Großformatige Boden- und Wandfliesen (75 cm x 75 cm)
* Innentüren weiß; stumpf einschlagend
* Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
* Außenliegender Sonnenschutz (u.a. elektr. Raffstores)
* Wohnungseingangstüren aus Holz mit Holzumfassungszarge (Einbruchswiderstandsklasse 3 bzw. RC 3) & Schallschutz
* Terrassen- und Balkone mit Holzbelag Lärche
* praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
* versperrbarer Kinderwagenabstellraum
* Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNFLÄCHE: ca. 34,50 m²
* ZIMMER: 2
* BALKON: ca. 4,87 m²
* AUSRICHTUNG: Nord-Ost
* GESCHOSS: 4. Stock
Baubeginn: September 2024
Geplante Fertigstellung: 31.12.2025
Betriebskostenschätzung
Betriebskosten 1,70 €/m² WNFL
Rücklage 0,25 €/m²
Kaufpreis: €251.000,-
optionaler Einlagerungsraum: €2.500,-
Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter (1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Leopoldauer Straße - Floridsdorfer Spitz - Hoßplatz
Fakten
- Objektnummer:
- 55018
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,87 m²
- Wohnfläche:
- 34,5 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2025
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 30,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,73
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 10.12.2033
Grundriss
Lageplan
Maximilian Michael
Zillner, MBA
Immobilienmakler
RIWOG Real Estate Management GmbH
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