++NEU++ Familienparadies in Mannersdorf: Großzügiges Wohnhaus mit Garten nahe Badeteich & Spielplatz! - Haus zum Kauf in 2261 Angern an der March

NEU - ++NEU++ Familienparadies in Mannersdorf: Großzügiges Wohnhaus mit Garten nahe Badeteich & Spielplatz!

Haus zum Kauf in 2261 Angern an der March - Kaufpreis: 479.000 € / Objektnummer: 5151

Ausstattung: Barrierefrei Boden Wohnküche / offene Küche Bad Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:

479.000 €

Betriebskosten netto:

40,00 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

5151

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

150 m²

Grundstücksfläche:

300 m²

Gartenfläche:

150 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Neubau:

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Dieses neu renovierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein modernes, sofort bezugsfertiges Zuhause für Familien. Die gesamte Immobilie wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle vier Schlafzimmer sind zentral begehbar, hell und gut geschnitten – ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste.

Der großzügige Wohnbereich mit Essplatz und moderner offener Küche bildet das Herz des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, der hochwertige Fliesenboden unterstreicht das moderne Ambiente. Das Badezimmer ist modern voll verfliest, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung; eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden.

Technisch überzeugt das Objekt mit einer Pelletsheizung (230 kg Trichter), zusätzlichen Radiatoren und zwei Klimageräten, die sowohl kühlen als auch heizen können.

Der liebevoll angelegte Gartenbereich (ca. 150 m²) bietet eine große Terrasse mit Grillplatz und Räucherofen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich gehört ein Pachtgrundstück von rund 600 m² zum Haus, das für nur 8 € jährlich genutzt werden kann – perfekt für zusätzliche Gartenfläche oder Freizeitnutzung.

Besonders attraktiv für Familien: Direkt nebenan befindet sich ein großer Kinderspielplatz mit Fußballfeld.

Insgesamt ein modernes, gut ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz, Komfort und hervorragender Infrastruktur.

WOHN- & SCHLAFRÄUME

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4 zentrale Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste

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Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich

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Moderne offene Wohnküche mit viel Arbeitsfläche

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Heller Vorraum mit genügend Platz für Garderobe

✔BAD & SANITÄR

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Hochwertiges Badezimmer mit:

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Badewanne

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Extra Dusche

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Vollverfliesung

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Fußbodenheizung

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Toilette

TECHNIK & KOMFORT

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Pelletsheizung mit großem 230 kg Trichter

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2 Klimageräte (Heizen & Kühlen)

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Fliesenboden in allen Wohnbereichen – pflegeleicht & modern

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Fußbodenheizung + zusätzliche Radiatoren

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Technikraum vorhanden

AUSSENBEREICH

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Wunderschön gestalteter Gartenbereich (ca. 150 m²)

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Großzügige Terrasse mit modernen Steinplatten

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Mauergrill & zusätzlicher Räucherofen

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Privater, eingezäunter Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen

Der direkt angrenzende Pachtgrund (ca. 600 m²) bietet zusätzliche Nutzfläche für Garten, Spielbereich oder Hobby – und das für unschlagbare 8 € pro Jahr.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden.

Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen (Beispielfotos) !!!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 8.000m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Mannersdorf an der March, einer idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde im wunderschönen Marchfeld. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit sehr guter Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Freizeit & Natur:
Nur ca. 500 Meter vom Haus liegt der beliebte Badeteich, der im Sommer für Erholung und Abkühlung sorgt. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Marchauen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen in der Natur.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein großer Kinderspielplatz mit Fußballfeld – ein echtes Highlight für Familien mit Kindern.
Infrastruktur im direkten Umfeld:
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar:
Arztpraxis: ca. 500 m
Kindergarten: ca. 500 m
Einkaufsmöglichkeiten: Billa & Penny im Ort
Ärztezentrum: aktuell im Bau
Weitere Geschäfte und Dienstleistungen in den umliegenden Orten
Die Gemeinde bietet eine angenehme, sichere Wohnumgebung und ist bekannt für ihre gute Nachbarschaft sowie ihre familienfreundliche Struktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Mannersdorf verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Busverbindungen bringen Sie rasch in nahegelegene Städte und Bahnhöfe. Auch Wien ist über das Marchfeld gut erreichbar – perfekt für Berufspendler, die Ruhe suchen.

Grundriss

Lageplan

2261 Angern an der March | Gänserndorf