NEU - ++NEU++ Fantastische 4-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia - Top-Investment -

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 395.000 € / Objektnummer: 62996
Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Loggia WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:
395.000 €
Betriebskosten netto:
130,49 € / Monat
Heizkosten netto:
99,08 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
14.220,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
62996
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
1,5 m²
Wohnfläche:
82,6 m²
Loggia Fläche:
3,24 m²
Nutzfläche:
82,6 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2026
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

4-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG IN SEHR GUTER LAGE DES 20. BEZIRKS

82,60 M² | 4 ZIMMER | € 395.000,00

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HIGHLIGHTS:

* WG-geeignete Wohnung, perfekt für Paare, Studenten oder Familien
* renovierte Wohnung
* Exzellente öffentliche Anbindung

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RÄUMLICHKEITEN:

* Vorraum
* getrenntes WC
* Badezimmer mit Dusche
* Wohnzimmerküche
* Zimmer
* Zimmer
* Zimmer

_(siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan)_

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ZUSTAND:

Die Wohnung ist renoviert und wir in ausgezeichnetem Zustand angeboten.

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LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 20. Bezirks, umgeben von zahlreichen Geschäften und Nahversorgungsmöglichkeiten:

* Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Restaurants, Banken und Bekleidungsgeschäfte sind fußläufig erreichbar
* Donau bzw. Millenium City in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Anbindung:

* U6 Dresdnerstraße
* Straßenbahn: Linie 2
* Buslinie: 5A, 11A
* Schnellbahn: Traisengasse

Freizeit:

* Augarten als grüne Oase für Spaziergänge
* Donaukanal-Uferpromenade für Sport und Erholung

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PREIS:

* € 395.000,00

VERTRAGSERRICHTUNG UND ABWICKLUNG

* Rechtsanwalt: Mag. Rafael Gilkarov
* Kosten: 1,5% + 20% Ust. + Barauslagen

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BESICHTIGUNG:

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, idealerweise mit Ihren Terminwünschen.
_(Wir antworten verlässlich am selben Tag!)_

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Hellwagstraße

Dresdnerstraße, Donau

Energieeffizienz

HWB:
40,26 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,73
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
27.11.2029

Grundriss

Lageplan

1200 Wien | Wien 20., Brigittenau

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Ari Abramov

Ari Abramov

Adonia Realitätenvermittlung GmbH

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Fotomix

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